задать вопрос

Налог с продажи квартиры тремя собственниками

По завещанию умершей тети три племянницы получили в собственность квартиру в равных долях по 1/3 — каждой. Квартиру продали (находилась в собственности менее 3-х лет) за 2 500 000 руб. Каждый получил в равных долях по 800 000р. Вопрос: нужно ли платить налог 13%? (доход каждой получился менее 1 000 000 руб.)?

Ответ

Сумма в 1 000 000 руб., про которую вы пишите, это имущественный вычет предоставляемый продавцам недвижимости или долей в ней. Вычет уменьшает сумму дохода, облагаемую налогом. Но цитата (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса):

"При реализации имущества, находящегося в общей долевой … собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, …, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле…"  

Соответственно каждый продавец имеет право на вычет в размере:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/3 = 333 333 руб.

Доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит:

800 000 (сумма дохода) — 333 333 (вычет) = 466 667 руб.

С него каждый собственник должен заплатить налог в размере:

466 667 руб. х 13% = 60 667 руб.

Вот такая вот грустная история. Если бы квартира была продана не как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры), а по долям (по трем договорам купли-продажи долей) вы могли бы настаивать на том, что вычет 1 000 000 руб. никакому распределению не подлежит. Он должен быть предоставлен каждому продавцу в полном размере. Если квартира продана как единый объект — шансов на это нет. 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии