Налог с продажи квартиры в долевом строительстве и покупка новой недвижимости
Скажите пожалуйста, какой налог я буду платить? В одном и том же отчетном году я продала квартиру, назаконченную строительством, и купила другую. При продаже недостроенной квартиры был заключен договор переуступки прав по ДДУ. Я оплатила застройщику 1 300 т. р. Цена переуступки 3 950 т.р. В этом же году я купила квартиру в собственность за 4 000 т.р. То есть дохода я не имею.
Должна ли я буду оплачивать налог? В какой сумме?
Ранее никакими вычетами не пользовалась. Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за ребенком.
Ваш доход по переуступке, который вы обязаны задекларировать (отразить в декларации), составил 3 950 000 руб. При расчете налога вы вправе его уменьшить на 2 суммы одновременно:
- на расходы, связанные с заключением этого договора. По сути это сумма, перечисленная застройщику (1 300 000 руб.);
- на имущественный вычет для покупателей недвижимости (квартиры). Сумма вычета равна расходам на покупку, но не более 2 млн. руб. В вашем случае вычет составит его максимум — 2 000 000 руб.
В результате ваш доход по переуступке прав по ДДУ, облагаемый налогом, составит:
3 950 000 (доход) — 1 300 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет для покупателей квартир) = 650 000 руб.
С него вы должны заплатить налог на доходы по ставке 13%. Сумма налога будет равна:
650 000 руб. х 13% = 84 500 руб.
Вы также обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). В декларации указать доход, расходы по заключению и оплате ДДУ и сумму налогового вычета. К декларации следует приложить документы, которые подтверждают ваши расходы по ДДУ и покупке новой квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».