Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры в долевой собственности (#6573)

В мае 2012 г. была продана за 1500000 руб. приватизированная квартира в собственности менее 3 лет в доле 1/2 на меня и 1/2 на несовершеннолетнего сына. Договор купли продажи один на двоих, а свидетельств о собственности два (на каждого). В мае месяце был куплен частный дом за 2000000 руб. по одному договору купли-продажи а свидетельств о собственности два. в доле 1/3 на несовершеннолетнего сына и 2/3 на меня. Вычетом никогда не пользовалась в 2011 и 2012 году не работала. Буду ли я платить налог 13% с продажи , с какой суммы , и как правильно заполнить 3 НДФЛ. Заранее спасибо.

Галина 3 года 45 недель 15 часов назад

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
 
  • на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости в сумме 1 000 000 руб.;
  • на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости в сумме 2 000 000 руб.
 
Так как по договору купли-продажи продавались не 2 доли в квартире, а сама квартира, то сумма первого вычета делиться между вами пропорционально вашим долям. Соответственно каждый из вас получает право на первый вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
 
Сумма второго вычета делиться между вами также пропорционально вашим долям. Соответственно вы получаете право на вычет в размере 1 333 333 руб. (2 000 000 х 2/3) и ваш ребенок на сумму 666 667 руб. (2 000 000 х 1/3).
 
Таким образом доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у вас составляет:
1 500 000 х 1/2 - 500 000 (первый вычет) - 1 333 333 (второй вычет) = 0 руб.
 
Нет дохода - нет налога. При этом у вас остается недоиспользованная сумма второго вычета в размере 1 083 333 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.
 
Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у ребенка составляет:
1 500 000 х 1/2 - 500 000 (первый вычет) - 666 667 (второй вычет) = 0 руб.
 
Ему также платить налог не придется.
 
При этом вы обязаны сдать налоговую декларацию за себя и за ребенка за 2012 год (год продажи и покупки квартиры). Оба вычета указывают в одной декларации.
 
Сроки для сдачи деклараций уже прошли. Поэтому вас оштрафуют на 1000 руб. каждого.
 
Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.