Налог с продажи квартиры в долевой собственности

03.02.2014

В мае 2012 г. была продана за 1500000 руб. приватизированная квартира в собственности менее 3 лет в доле 1/2 на меня и 1/2 на несовершеннолетнего сына. Договор купли продажи один на двоих, а свидетельств о собственности два (на каждого). В мае месяце был куплен частный дом за 2000000 руб. по одному договору купли-продажи а свидетельств о собственности два. в доле 1/3 на несовершеннолетнего сына и 2/3 на меня. Вычетом никогда не пользовалась в 2011 и 2012 году не работала. Буду ли я платить налог 13% с продажи , с какой суммы , и как правильно заполнить 3 НДФЛ. Заранее спасибо.

Галина

Ответ

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости в сумме 1 000 000 руб.; на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости в сумме 2 000 000 руб.

Так как по договору купли-продажи продавались не 2 доли в квартире, а сама квартира, то сумма первого вычета делиться между вами пропорционально вашим долям. Соответственно каждый из вас получает право на первый вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).

Сумма второго вычета делиться между вами также пропорционально вашим долям. Соответственно вы получаете право на вычет в размере 1 333 333 руб. (2 000 000 х 2/3) и ваш ребенок на сумму 666 667 руб. (2 000 000 х 1/3).

Таким образом доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у вас составляет:
1 500 000 х 1/2 — 500 000 (первый вычет) — 1 333 333 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода — нет налога. При этом у вас остается недоиспользованная сумма второго вычета в размере 1 083 333 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у ребенка составляет:
1 500 000 х 1/2 — 500 000 (первый вычет) — 666 667 (второй вычет) = 0 руб.

Ему также платить налог не придется.

При этом вы обязаны сдать налоговую декларацию за себя и за ребенка за 2012 год (год продажи и покупки квартиры). Оба вычета указывают в одной декларации.

Сроки для сдачи деклараций уже прошли. Поэтому вас оштрафуют на 1000 руб. каждого.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».