Налог с продажи квартиры в долевой собственности и покупка новой
В 2019 году мною была продана квартира за 2 050 000 руб. Собственников двое: я и мой несовершеннолетний сын, по 1/2 доли. И сразу же приобретена другая квартира за 1 500 000 руб. Новая квартира куплена также в равных долях по 1/2 каждому. Придется ли нам платить подоходный налог? Если да, то в какой сумме. Вычетами я раньше не пользовалась.
Нет, не придется.
При продаже долей в квартире каждый из вас получил доход в сумме:
2 050 000 х 1/ = 1 025 000 руб.
При этом каждый из вас получил право на два имущественных налоговых вычета: для продавцов недвижимости и для покупателей недвижимости.
Налоговый вычет для продавцов будет равен:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Налоговый вычет для покупателей недвижимости составит:
1 500 000 руб. х 1/2 = 750 000 руб.
Соответственно каждый из вас получил доход, облагаемый налогом, в размере:
1 025 000 (доход от продажи) — 500 000 (первый вычет) — 750 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Подробнее о получении двух вычетов при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке. При этом вы обязаны сдать декларацию по доходам (форма 3-НДФЛ) как за себя так и за ребенка. Оба вычета заявляются в каждой из этих деклараций. Обязанность по составлению декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».