Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

налог с продажи квартиры в собственности менее 3х лет (#6767)

в апреле 2013 года приобретена квартира в долевую собственность: 1/3доли моя (мама) куплена за 1млн.руб, 1/3 доля младшего сына несовершеннолетний по договору дарения бабушки, 1/3 доля второго сына несовершеннолетний по договору дарения бубушки. В 2014 году переезжаем на пмж в другой город и продаём квартиру, вместе с тем, доля мамы продается за 1млн.руб отдельным договором, 2/3 доли детей отдельным договором за 2млн.300тыс. и одновременно в этом же налоговом периоде на детей приобретается квартира за 2млн.500 руб. Каким образом я должна заплатить налог с продажи, т.к. квартира в собственности менее 3х лет?

Анна Андреева 3 года 42 недели 6 дней назад

В ответе мы предполагаем, что на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права собственности.

Доход мамы налогом облагаться не будет. Его сумму она вправе уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета будет равна полученному доходу (1 000 000 руб.). Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникает.

Дети также получают право на этот вычет. Но так как предметом договора купли-продажи является не каждая их доля (1/3), а 2/3 квартиры, этот вычет олжен быть распределен ме6жду ними. Соответственно каждый из них получает право на вычет в сумме 500 000 руб. Купив квартиру они получают право на второй вычет - для покупателей недвижимости. Если квартира покупается в 2014 году, то у каждого из них возникает право на второй вычет в сумме 1 250 000 руб. (2 500 000 х 1/2).

Соответственно доход каждого из них от продажи 2/3 в квартире, облагаемый налогом, составит:

2 300 000 х 1/2 (доход) - 500 000 (первый вычет) - 1 250 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом все продавцы долей обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. О том как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке. Обязанность по составлению декларации за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях - родителях.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.