задать вопрос

Налог с продажи наследственной квартиры и покупка по ДДУ

Здравствуйте.

Я получила в наследство от мамы квартиру в апреле 2019 г., в мае 2019 г.- продала за 3 600 000 руб. В марте 2020 г. вступила в долевое строительство. По ДДУ уплатила 2 800 000 руб. своих средств и 1 000 000 руб. ипотеки. Акт приемки-передачи квартиры будет выдаваться в марте 2021 г.

Я безработная, есть двое несовершеннолетних детей. Подскажите пожалуйста с какой суммы я должна заплатить налог, имею ли я право на налоговый вычет?

Спасибо.

Ответ

Все не очень хорошо.

Вашим доходом, облагаемым налогом на доходы, будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Предположим, что продажная цена больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход, который нужно задекларировать и с которого рассчитывают налог, составит 3 600 000 руб.

Продав квартиру вы получили право на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход, облагаемый налогом. Сумма вычета — 1 000 000 руб. В результате с дохода от продажи квартиры, полученном в 2019 году, вы должны заплатить налог в сумме:
(3 600 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 338 000 руб.

После оформления акта приемки-передачи квартиры по ДДУ вы получите право на имущественный вычет для покупателей недвижимости. О том как оформить и получить имущественный вычет смотрите по ссылке. В вашем случае его сумма составит 2 000 000 руб. плюс проценты по ипотечному кредиту (но не более 3 млн. руб.). Это максимальная сумма вычета при покупке квартиры.

Проблема в том, что он будет уменьшать лишь те доходы, которые получены с 1 января 2021 года. То есть доход от продажи квартиры, полученной вами в наследство, он не уменьшит (они получены раньше, то есть в 2019 году). Поэтому обязанность заплатить налог у вас сохранится. Доход от продажи унаследованной квартиры уменьшить на вычет для покупателей недвижимости не получится.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии