Налог с продажи недвижимости
Мать владела 1/2 трех комнатной квартиры более трех лет (в 2004 году родители развелись), я получил 1/2 этой трехкомнатной квартиры по наследству после смерти отца в марте 2008 года.Квартиру продали в 2010 году за 1 млн 450 тыс руб? Ндфл?
Продав долю в квартире ваша мать налог платить не будет. Соответствующую льготу устанавливает пункт 17.1 ст. 217 Налогового кодекса. Он предусматривает, что налог не платят с дохода от продажи долей в недвижимости, которая находилась в собственности человека три года и более.
Теперь о вас. Вы под эту льготу не попадаете. Доля находилась в вашей собственности меньше трех лет. Однако, вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он установлен подпунктом 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса. Вычет — эта некая сумма, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. В вашем случае сумма вычета составляет 1 000 000 руб.
Итак, расчет дохода, облагаемого налогом. Прежде всего определим ваш доход. Он будет равен:
1 450 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/2 (ваша доля в квартире) = 725 000 руб. (ваш доход от продажи квартиры)
Сумма дохода, облагаемого налогом, составит:
725 000 руб. (доход от продажи квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 0 руб.
Так как сумма вычета больше дохода от продажи квартиры, то дохода, облагаемого налогом у вас не будет. Следовательно, по этой сделке НДФЛ платить никто не должен.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».