Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи недвижимости (#1671)

В 2011 году я выделила 1\4 доли квартиры внучке. Сейчас мы хотим продать квартиру. должна ли я буду заплатить налог с продаж с ее доли? стоимость квартиры 6000000 рублей.

Елена 5 лет 17 недель 2 дня назад

Вы - нет. Налог обязана будет заплатить внучка. Даже при условии, что она является несовершеннолетней. Никаких льгот для такой категории налоговое законодательство не предусматривает. Несовершеннолетние дети являются такими же налогоплательщиками как и все остальные. При этом обязанность по уплате налога и сдачи декларации за них лежит на их законных представителях (как правило - родителях).

При этом внучка будет вправе воспользоваться налоговым вычетом. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости и долей в ней сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже объекта, который находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Соответственно, если квартира будет продана целиком, то внучка получит право на вычет в сумме:

1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Доход от продажи квартиры, который на нее приходится, составит:

6 000 000 х 1/4 = 1 500 000 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит:

1 500 000 - 250 000 = 1 250 000 руб.

Сумма налога:

1 250 000 х 13% = 162 500 руб.

Если доля внучки будет продана отдельно (то есть по договору купли-продажи ее доли, а не квартиры целиком), то она получит право на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между совладельцами. В этой ситуации она становится обязанной заплатить налог в размере:

(1 500 000 - 1 000 000) х 13% = 65 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

P.S. В вашей ситуации лучше вернуть долю от внучки вам. Далее вам же и продать квартиру (как единственному собственнику). Тогда можно будет утверждать, что вы владели квартирой больше трех лет (надеюсь это так) и обязанности платить у вас нет в принципе. И доказывать, что факт перехода 1/4 доли в квартире другому лицу и последующего возврата доли никакого значения не имеет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.