задать вопрос

Налог с продажи недвижимости

Моему мужу в 2012 году досталась квартира по договору дарения от матери. В 2013 году мы её продаем за 1 900 000 рублей и в этом же году покупаем другую квартиру за 1 100 000 руб., из них 400 000 рублей будет материнский капитал. Какой налог мы заплатим с продажи квартиры, и можно ли сделать взаимозачет налога с продажи и налогового вычета?

Ответ

Вы не написали в кто именно и как покупает вторую квартиру (в долевую или совместную собственность). Мы будем предполагать, что квартира покупается в совместную собственность.

Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), ваш муж получает право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом сумма данного вычета уменьшается на средства материнского капитала, потраченного на покупку квартиры. Соответственно общая сумма этого вычета составит:

1 100 000 — 400 000 = 700 000 руб.

При покупке квартиры в совместную собственность этот вычет распределяется между совладельцами в той пропорции о которой они договоряться. Предположим, что муж получает вычет в размере 100%, а вы в размере 0%.

Тогда доход мужа от продажи квартиры составит:

1 900 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 700 000 (второй вычет) = 200 000 руб.

С него необходимо заплатить налог в сумме:

200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Доход от продажи квартиры и оба вычета заявляются в одной декларации по налогу на доходы. Ее обязан составить ваш муж.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии