Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи нескольких квартир. (#1467)

Моя подруга пенсионерка получила по наследству квартиру , в собственности у неё она была 2года 10 мес.,продала её в 2011 году за 910 тыс.руб. и купила квартиру за 850 тыс.руб.,снова продала за 970 тыс.руб. и купила за 900 тыс рублей всё в том же 2011 году.Как рассчитать сумму налога? Какими способами? Есть ли льготы для пенсионеров? И могут ли уменьшить сумму налога ,так что квартира находилась в собственности почти 3 года?

Ирина 5 лет 20 недель 4 дня назад

Какая активная у вас подруга однако. Довольно сложная ситуация. По первой квартире. Ее стоимость облагается налогом. "Почти 3 года" не считается. Это означает меньше трех лет. А нужно три года или больше. Однако в связи с этими многочисленными сделками она вправе получить два имущественных вычета. Вычет - это некая сумма установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. Первый - для продавцов недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования первого вычета она вправе уменьшить доходы от продажи квартир на сумму расходов по приобретению.

Второй - для покупателей. Его сумма равна стоимости любой из приобретенных квартир. В вашем случае максимальная сумма второго вычета составит - 900 000 руб. (самая дорогая из приобретенных квартир). Подробнее о этих вычетах вы можете прочитать здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta

Как это ни удивительно есть несколько вариантов расчета налога. Почему несколько? Потому, что есть вопросы, ответы на которые в законодательстве отсутствуют.

По мнению Минфина (вариант 1) вы вправе по одной квартире использовать вычет в размере 1 000 000 руб., а по другим уменьшать доходы на сумму расходов по их покупке. Налоговая служба с этим не согласна. Она считает, что вы обязаны либо использовать вычет (в отношении всех квартир), либо уменьшать доходы на расходы (также в отношении всех квартир) (Вариант 2). Право на второй вычет (для покупателей) сохраняется в любом случае. Тут ведомства единогласны.

Вариант 1. Доход уменьшают вычеты и расходы на покупку

Доход от продажи составит 120 000 руб.:

  • первая квартира:

910 000 (доход от продажи ) - 1 000 000 (вычет для продавцов) = 0 руб.

  • вторая квартира

970 000 (доход от продажи) - 850 000 (расходы по покупке) = 120 000 руб.

Он может быть уменьшен на второй вычет для покупателей (900 000 руб.). В результате доход, облагаемый налогом, составит:

120 000 (доход от продажи квартир) - 900 000 (второй вычет) = 0 руб.

Налог платить не надо.

Вариант 2. Доход уменьшают только вычеты.

Доход от продажи всех квартир, облагаемый налогом, составит:

910 000 (доход от продажи первой квартиры) + 970 000 (доход от продажи второй квартиры) - 1 000 000 (первый вычет) - 900 000 (второй вычет) = 0 руб.

Налог платить также не надо. В принципе результат одинаков. Второй способ проще. Он не вызовет разногласий с налоговиками.

P.S. Льгот для пенсионеров - нет.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи нескольких квартир.

Большое спасибо за ответ!

Ирина 31 марта 2012 в 16:03:07
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.