Налог с продажи нескольких квартир.
Моя подруга пенсионерка получила по наследству квартиру , в собственности у неё она была 2года 10 мес.,продала её в 2011 году за 910 тыс.руб. и купила квартиру за 850 тыс.руб.,снова продала за 970 тыс.руб. и купила за 900 тыс рублей всё в том же 2011 году.Как рассчитать сумму налога? Какими способами? Есть ли льготы для пенсионеров? И могут ли уменьшить сумму налога ,так что квартира находилась в собственности почти 3 года?
Какая активная у вас подруга однако. Довольно сложная ситуация. По первой квартире. Ее стоимость облагается налогом. "Почти 3 года" не считается. Это означает меньше трех лет. А нужно три года или больше. Однако в связи с этими многочисленными сделками она вправе получить два имущественных вычета. Вычет — это некая сумма установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. Первый — для продавцов недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования первого вычета она вправе уменьшить доходы от продажи квартир на сумму расходов по приобретению.
Второй — для покупателей. Его сумма равна стоимости любой из приобретенных квартир. В вашем случае максимальная сумма второго вычета составит — 900 000 руб. (самая дорогая из приобретенных квартир). Подробнее о этих вычетах вы можете прочитать здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta
Как это ни удивительно есть несколько вариантов расчета налога. Почему несколько? Потому, что есть вопросы, ответы на которые в законодательстве отсутствуют.
По мнению Минфина (вариант 1) вы вправе по одной квартире использовать вычет в размере 1 000 000 руб., а по другим уменьшать доходы на сумму расходов по их покупке. Налоговая служба с этим не согласна. Она считает, что вы обязаны либо использовать вычет (в отношении всех квартир), либо уменьшать доходы на расходы (также в отношении всех квартир) (Вариант 2). Право на второй вычет (для покупателей) сохраняется в любом случае. Тут ведомства единогласны.
Вариант 1. Доход уменьшают вычеты и расходы на покупку
Доход от продажи составит 120 000 руб.:
- первая квартира:
910 000 (доход от продажи ) — 1 000 000 (вычет для продавцов) = 0 руб.
- вторая квартира
970 000 (доход от продажи) — 850 000 (расходы по покупке) = 120 000 руб.
Он может быть уменьшен на второй вычет для покупателей (900 000 руб.). В результате доход, облагаемый налогом, составит:
120 000 (доход от продажи квартир) — 900 000 (второй вычет) = 0 руб.
Налог платить не надо.
Вариант 2. Доход уменьшают только вычеты.
Доход от продажи всех квартир, облагаемый налогом, составит:
910 000 (доход от продажи первой квартиры) + 970 000 (доход от продажи второй квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) — 900 000 (второй вычет) = 0 руб.
Налог платить также не надо. В принципе результат одинаков. Второй способ проще. Он не вызовет разногласий с налоговиками.
P.S. Льгот для пенсионеров — нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».