Моя подруга пенсионерка получила по наследству квартиру , в собственности у неё она была 2года 10 мес.,продала её в 2011 году за 910 тыс.руб. и купила квартиру за 850 тыс.руб.,снова продала за 970 тыс.руб. и купила за 900 тыс рублей всё в том же 2011 году.Как рассчитать сумму налога? Какими способами? Есть ли льготы для пенсионеров? И могут ли уменьшить сумму налога ,так что квартира находилась в собственности почти 3 года?
Ирина
Ответ
Какая активная у вас подруга однако. Довольно сложная ситуация. По первой квартире. Ее стоимость облагается налогом. "Почти 3 года" не считается. Это означает меньше трех лет. А нужно три года или больше. Однако в связи с этими многочисленными сделками она вправе получить два имущественных вычета. Вычет — это некая сумма установленная законом, которая уменьшает доходы при расчете налога. Первый — для продавцов недвижимости. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования первого вычета она вправе уменьшить доходы от продажи квартир на сумму расходов по приобретению.
Как это ни удивительно есть несколько вариантов расчета налога. Почему несколько? Потому, что есть вопросы, ответы на которые в законодательстве отсутствуют.
По мнению Минфина (вариант 1) вы вправе по одной квартире использовать вычет в размере 1 000 000 руб., а по другим уменьшать доходы на сумму расходов по их покупке. Налоговая служба с этим не согласна. Она считает, что вы обязаны либо использовать вычет (в отношении всех квартир), либо уменьшать доходы на расходы (также в отношении всех квартир) (Вариант 2). Право на второй вычет (для покупателей) сохраняется в любом случае. Тут ведомства единогласны.
Вариант 1. Доход уменьшают вычеты и расходы на покупку
Доход от продажи составит 120 000 руб.:
первая квартира:
910 000 (доход от продажи ) — 1 000 000 (вычет для продавцов) = 0 руб.
вторая квартира
970 000 (доход от продажи) — 850 000 (расходы по покупке) = 120 000 руб.
Он может быть уменьшен на второй вычет для покупателей (900 000 руб.). В результате доход, облагаемый налогом, составит:
120 000 (доход от продажи квартир) — 900 000 (второй вычет) = 0 руб.
Налог платить не надо.
Вариант 2. Доход уменьшают только вычеты.
Доход от продажи всех квартир, облагаемый налогом, составит:
910 000 (доход от продажи первой квартиры) + 970 000 (доход от продажи второй квартиры) — 1 000 000 (первый вычет) — 900 000 (второй вычет) = 0 руб.
Налог платить также не надо. В принципе результат одинаков. Второй способ проще. Он не вызовет разногласий с налоговиками.