Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи однокомнатной квартиры. Прописан несовершеннолетний ребенок (#1677)

Продаю однокомнатную квартиру. Один собственник. Прописана дочь несовершеннолетняя. Квартира менее 5 лет в собственности. Сразу покупаю квартиру в новом доме. Двухкомнатную.  Однокомнатную продаю за 2 700 000 руб. Кадастровая стоимость 2 564 590 руб. Двухкомнатную новую квартиру покупаю за 2 450 000 руб. Какой я должна заплатиь налог? Нужно ли платить налог несовершеннолетнему ребенку?

Татьяна 2 недели 5 дней 17 часов назад

Несовершеннолетнему ребенку платить налог не нужно. Он не является собственником квартиры. Поэтому никакого дохода от продажи квартиры он не получает. Ему не с чего платить налог. 

Доход, облагаемый налогом, возникает у вас. Причем вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору (2 700 000);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

В вашей ситуации доход равен продажной цене. Она больше 70% от кадастровой стоимости однокомнатной квартиры. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить (по своему выбору):

  • или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимого имущества (1 000 000 руб.).

Про расходы вы ничего не написали. Будем считать, что их нет. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, будет составлять:
2 700 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 1 700 000 руб.

Кроме того, если обе сделки прошли в одном и том же году, вы вправе получить еще один вычет - как покупатель недвижимости. На него вы имеете право, если ранее подобный вычет вы никогда не получали. Подробнее о том, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры смотрите по ссылке. В вашей ситуации вы вправе получить вычет в его максимальной сумме - 2 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 700 000 (доход после использования вычета для продавцов) - 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Вычеты превысили доход от продажи квартиры. Поэтому налог вам платить не нужно. Но вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию. О том, как составить и сдать в инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ смотрите по ссылке. Оба вычета указывают в одной декларации.

Кроме того, у вас останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей недвижимости в сумме 300 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть). Например, заработную плату. Если доходов нет, то эта сумма переносится на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.