Налог с продажи (переуступка доли с последующей покупкой квартиры)
Обращаюсь второй раз — огромное спасибо вам помощь в вопросах по налогу и спасибоне только от меня, думаю каждый из нас и на словах и в душе не раз благодарил ВАС за помощь….
А теперь вопрос — купили долевое строительство в 2011г по договору переуступки по цене 1500т.р.( реально заплатили больше) , в 2013 году продали за 3950т.р. как очередную переуступку доли (хотя дом сдан, просто не оформили собственность)). И сразу же купили квартиру по праву собственности за 4000т.р., вычетом не пользовались, т к покупатель пока в отпуске по уходу за ребенком , которому 5 мес. как поступить лучше и правильней в нашей ситуации????
Если обе сделки пройдут в одном и том же году и будут заключены одним и тем же человеком вам нужно:
- Доход от продажи объекта долевого строительства уменьшить на сумму расходов по его покупке, которые подтверждены документально (1 500 000 руб.)
- Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в отношении купленной квартиры. Его максимальная сумма составит 2 000 000 руб.
В результате доход человека от продажи объекта долевого строительства, облагаемый налогом, составит:
3 950 000 (доход от продажи) — 1 500 000 (расходы на покупку) — 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 450 000 руб.
С него вам придется заплатить налог в размере:
450 000 (доход, облагаемый налогом) х 13% = 58 500 руб.
При этом продавец обязан подать в инспекцию декларацию о доходах за 2013 год. В ней указывают доход от продажи объекта "незавершенки" (3 950 000), расходы по его покупке (1 500 000) и сумму налогового вычета для покупателей недвижимости (2 000 000).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».