Налог с продажи участка
Пенсионер продал участок за 7 000 000 руб . и купил две квартиры стоимостью 3 200 000 и 2 700 000 ( совершеннолетнему сыну , прописанному со мной) .
Что лучше использовать ? налоговый вычет или снижение налогооблагаемой суммы на покупку новой квартир (ы)
Если вы владели участком 3 года и больше то доход от его продажи налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Если вы владели участком меньше 3 лет, то у вас есть только один вариант.
Так, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости ОДНОЙ приобретаемой квартиры, оформленной в вашу собственность. Его максимальная сумма — 2 000 000 руб. Этот вычет вам предоставят при условии, что раньше вы им никогда не пользовались.
Таким образом с дохода от продажи участка вы должны заплатить налог в сумме:
(7 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей)) х 13% = 520 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».