Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи унаследованной доли дома (#2635)

Добрый день! Для начала хотелось бы поблагодарить вас за все ответы и за ваш замечательный сайт. Теперь сам вопрос: наследство дома оформлено на двоих (брат и сестра).Дом пробыв в собственности менее 3 лет меняется со стоимостью 2800000 на трёх комнатную квартиру стоимостью 2000000 причём оформляется только на брата, а я сестра приобретаю комнату за 700000 т.р. Вот я и никак не пойму мы как два собственника можем воспользоватся социальным вычетом в 1000000 каждый или этот вычет делится на нас двоих по 500000. Если делится то мне как сестре может будет выгодней тогда воспользоваться вычетом расходов при покупке комнаты в 700000т.р. ,и брату расходами при покупке квартиры в 2000000. Помогите понять ,пожалуйста. Хотя я подробно читала практически все ваши ответы и статьи по этим вопросам но мне кажется у меня индивидуальный случай так как нас два наследника и мы после обмена дома приобрели жильё оба.

Ольга 5 лет 14 недель 1 день назад

Неужто читали все ответы? Это героический поступок. Их около 1000!

Самый важный вопрос. От ответа на него будет зависить ответ на Ваш. Как были оформлены сделки? Два варианта:

1. Был заключен договор мены с доплатой по которому вы отдаете дом, вам передают квартиру и деньги в сумме 800 000 руб.

2. Были заключены два встречных договора купли-продажи по которым вы продали дом за 2 800 000 руб., вам продали квартиру за 2 000 000 руб. и доплатили разницу в 800 000 руб.

Какой вариант Ваш? Ответ оставьте в этой ветке в "Комментировать".

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи унаследованной доли дома

Добрый вечер! Благодарю вас за внимание к моей проблеме! Мой вариант 2. Заранее благодарна за ответ..

Гость 08 сентября 2012 в 22:09:43
Re: Налог с продажи унаследованной доли дома

Вам повезло. Это не мена. С меной все гораздо сложнее.

Вопросы то вы почитали, не почитали разъяснения. Хотя ответ на ваш вопрос там есть. Итак, вы с братом ПРОДАЛИ дом за 2 800 000 руб. Дом получен по наследству и находился в вашей собственности (по 1/2 каждому) меньше 3-х лет. Тогда вы получили право на имущественный вычет для продавцов недвижимости в размере 1 000 000 руб. При этом, так как дом находился в равнодолевой собственности двух лиц, то сумма этого вычета делится между вами пропорционально вашим долям. Каждый из вас получил доход от продажи дома в сумме:
2 800 000 (общая продажная стоимость дома) х 1/2 = 1 400 000 руб.

Каждый из вас получил право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 = 500 000 руб.

Каждый из вас получил доход от продажи дома, облагаемый налогом, в сумме:
1 400 000 (доход от продажи дома) - 500 000 (вычет) = 900 000 руб.

Что любопытно, если бы дом продавался не как единый объект (по одному договору купли-продажи дома), а по долям (по двум договорам купли-продажи долей в нем), то каждый из вас получил бы право на вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между совладельцами (вами и братом).

В этом же году вы купили комнату за 700 000 руб., а ваш брат квартиру за 2 800 000 руб. Соответственно, вы получаете право на ВТОРОЙ вычет для покупателей недвижимости. Он будет равен стоимости комнаты и составит 700 000 руб. Ваш брат также получает право на вычет, но в размере его максимальной суммы (2 000 000 руб.). Разумеется право на этот вычет у вас будет только при одном условии - ранее вы им никогда не пользовались. Таким образом, вы можете воспользоваться не одним, а сразу двумя вычетами ОДНОВРЕМЕННО. Оба вычета (для продавца и для покупателя недвижимости) заявляются в одной налоговой декларации.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
900 000 (доход от продажи дома после использования первого вычета) - 700 000 (второй вычет) = 200 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

Доход брата, облагаемый налогом, составит:
900 000 (доход от продажи дома после использования первого вычета) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

При этом он использует не всю сумму второго вычета. Из положенных 2 000 000 руб. им будет использована только 900 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета составит 1 100 000 руб. (2 000 000 - 900 000). Она будет уменьшать его другие доходы за этот год (если таковые есть) или переносится на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Подробнее о том как использовать вычеты при одновременной продаже и покупке недвижимости здесь:
http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalo...

Портал "Ваши налоги" 10 сентября 2012 в 13:09:27
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.