Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи унаследованной квартиры в долях с братом (#528)

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться. Я с братом после смерти родителей унаследовала квартиру по 1/2 доли каждый. Через год квартиру мы продаём за 1470 тыс.руб. и покупаем брату квартиру за 1150 тыс.руб., я от продажи квартиры получаю 200 тыс.руб. Должна ли я заплатить налог с продажи и как можно его избежать, ведь я получила всего лишь 200 000 руб.? Спасибо.

Галина 20 недель 5 дней 2 часа назад

Должна.

При продаже унаследованной квартиры вы получили право на имущественный вычет для продавцов. Вычет - эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы от продажи квартиры при расчете налога. В вашем случае общая сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между ее владельцами пропорционально их долям. То есть вычет будет распределен между вами и братом.

При продаже квартиры доход, который вам причитается, составит:

1 470 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (ваша доля) = 735 000 руб. (ваш доход от продажи квартиры)

Вы получаете право на вычет в сумме:

1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (вычет на который вы имеете право)

Ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

735 000 (доход) - 500 000 (вычет) = 235 000 руб. (доход облагаемый налогом)

С него нужно заплатить налог в размере:

235 000 руб. х 13% (ставка налога) = 30 550 руб.

Тот факт, что часть денег от продажи квартиры вы передали брату при расчете налога никакого значения не имеет. У вас в любом случае остается обязанность заплатить налог в указанной нами сумме. Дело в том, что государству не важно куда вы потратили вырученные деньги. Важно, что вы их получили. Дальше вы вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Но на налоги это никак не влияет. На наш взгляд будет вполне справедливо, если деньги на уплату налога вам даст брат. Особенно с учетом того, что он получает большую часть денег вырученной от продажи квартиры.

P.S. Уплату налога можно было бы избежать если бы продавалась не вся квартира в целом, а каждая доля (то есть отдельно ваша доля и отдельно доля брата). То есть вместо одного договора купли-продажи квартиры были бы заключены два договора купли-продажи долей. В этой ситуации и вы и брат получили бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. без какого либо распределения. А при таких условиях доход каждого собственника доли в квартире (735 000) был бы меньше суммы вычета. Следовательно, доходов облагаемых налогом ни у кого бы не возникло.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.