Налог с продажи второй квартиры
Здравствуйте! Квартира менее 3-х лет собственности, в текущем 2012 году продали за ту же сумму, что и купили два года назад, понятно здесь налог платить не надо. Но затем сразу в этом же 2012 году купили другую квартиру за 2950, а продаем за 3050, с какой суммы нужно будет уплатить налог? и нужно ли будет платить налог, в случае если продадим так же как купили за 2950?
Доход от продажи любого имущества может быть уменьшен на расходы по его покупке. Квартиры не исключение из этого правила. Сколько было продано квартир (одна, две, три, десять) — не важно. В вашем случае доход, облагаемый налогом, составит:
3 050 000 — 2 950 000 = 100 000 руб.
С него должен быть начислен налог в сумме:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.
Если квартира продана по той же цене по которой куплена (то есть за 2 950 000 руб.), то облагаемый доход будет равен нулю. Следовательно налог платить не придется. Кроме того, покупателям квартир предоставляется вычет (сумма уменьшающая доход при расчете налога) — для покупателей (если вы никогда им не пользовались). В вашем случае вычет составит 2 000 000 руб. Если вы воспользуетесь этим вычетом, то дохода, облагаемого налогом также не будет:
3 050 000 (доход от продажи) — 2 950 000 (расходы по покупке) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
В результате вы используете не всю, а только часть второго вычета (100 000 руб.). Его недоиспользованная сумма (1 900 000 руб.) уменьшит другие ваши доходы, облагаемые налогом или перейдет на следующий и последующие годы.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».