Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налог с продажи земельного участка. (#6210)

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать налоговый вычет в 1000000 руб. с продажи участка 600000 руб., если договор купли-продажи будет от 27.12. Т.е. я участок продаю, но перерегистрировать на другого человека я думаю регпалата не успеет. Как в таком случае уплачивать налог.

Деньги я получу в этом году и должна в след-м уже предоставить декларацию. Могу ли я воспользоваться вычетом?

Ирина 3 года 51 неделя 1 день назад

Хороший вопрос. Прямого ответа на него нет.

По мнению Минфина доход, облагаемый налогом, у вас возникает в том году, в котором вы получили деньги (см. Письмо Минфина России от 13 августа 2013 г. N 03-04-07/32771). При этом указанный вами вычет (1 000 000 руб.) уменьшает доход ".. от продажи ... земельных участков".

Но такого дохода вы не получили. Участок будет находится в вашей собственности до момента государственной регистрации сделки. Получается, что у вас возник не доход от продажи участка (уменьшаемый на вычет), а доход от получения аванса по договору купли-продажи. И лишь после оформления сделки этот доход будет считаться доходом от продажи участка. Таким образом, доход, облагаемый налогом, у вас возникает в одном году, а право на вычет в другом.

Что делать? Вариант первый. Не обращать внимания на эти казусы. В декларации указать как сумму дохода, так и вычет (в этом же размере). Если налоговая затребует договор купли-продажи сказать, что он утерян. Пусть сами ищут и выясняют когда он был зарегистрирован. Учитывая сумму сделки вероятность того, что этим кто то будет заниматься очень низкая.

Вариант второй. Переписать расписку в получении денег, которую вы должны были выдать покупателю. Указать в расписке тот год, в котором сделка пройдет регистрацию (2014). Тогда доход от продажи участка будет считаться полученным в 2014 году и в этом же году вы получаете право на вычет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.