Налог за продажу кладовки

Кладовка — это недвижимое имущество. Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная недвижимость была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.

Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (в вашем случае 5-ти лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Срок собственности отсчитывают с момента государственной регистрации до момента продажи. При этом дата заключения инвестиционного договора и оформления акта приемки-передачи кладовки никакого значения не имеют. В вашем случае нужна дата госрегистрации собственности.

По жилым объектам действуют другие правила. Например, если квартира приобретена по договору долевого участия (ДДУ), то срок нахождения в собственности считают с момента полной оплаты договора. Однако, кладовка к жилым помещениям не относится. Поэтому в вашем случае эта норма не применима.

Вероятно с момента госрегистрации права собственности на кладовку 5-ти лет не прошло. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи (350 000 руб.);
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Какая больше, с такой и рассчитают налог.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной кладовки, которые подтверждены документально (80 000 руб.);
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.

Вам выгодней и проще использовать второй способ уменьшения (вычет). В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:
380 000 — 250 000 = 130 000 руб.

С него причитается налог:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.

Вам также нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи кладовки. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.

Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.

Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».