Здравствуйте!
В 2019 году я продала квартиру за 5 800 000 руб (право собственности более 3 лет) и купила одновременно квартиру за 4 900 000 руб. Но квартира не понравилась и в 2020 году я ее продала за 4 800 000 руб. Купила в области за 3 500 000 руб. Но и эта мне не понравилась и я ее продала за 3 300 000 руб. и купила за 2 300 000 руб. Еще я планирую в этом 2020 году приобрести комнату за 3 000 000 руб.
Какой налог я должна буду заплатить?
Заранее благодарю!
Так как вы систематически продаете квартиры по цене ниже их покупке (то есть в убыток), то налога не будет. Однако, декларацию по налогу вам нужно подать в любом случае.
Если вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности 5 лет и больше, то полученный доход налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Из этого правила есть исключения. Если продана квартира была приватизирована, получена в наследство или является вашим единственным жильем, то доход от ее продажи не облагают налогом, если она была в вашей собственности не 5, а 3 года и больше.
Как вы написали первая квартира находилась в вашей собственности более 3-х, а не 5-ти лет. Но о том, как она была получена (куплена, приватизирована, получена в наследство) вы не написали. Поэтому непонятно какой срок должен применяться: 3 года или 5 лет. Предположим, что вы вправе использовать 3-х летний срок, поэтому с дохода от продажи этой квартиры налог платить не надо. По остальным квартирам у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Сумма дохода равна наибольшей величине:
При расчете налога доход от продажи каждой из ваших квартир может быть уменьшен на расходы по их покупке, которые подтверждены документально. Если доход равен или меньше расходов, то налог платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
Доход от продажи второй квартира составил 4 800 000 руб. Расходы - 4 900 000 руб. В данном случае дохода, облагаемого налогом, нет. Аналогичная ситуация с третьей квартирой. По ней дохода, облагаемого налогом, также не будет, так как доход меньше расходов.
В результате получается, что по всем квартирам облагаемого дохода нет.
Вы обязаны задекларировать всю сумму полученного дохода. Ее указывают в декларации по налогу 3-НДФЛ. Здесь же приводят и сумму расходов, на которые уменьшают доход. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают расходы на покупку каждой квартиры.
Декларацию сдают до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартир. Налог по ней платят до 15 июля этого же года. Вам платить налог не придется. Подробнее о порядке предоставления в инспекцию декларации по налогу на доходы (формы 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
Добавлю, что вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. При условии, что ранее вы его никогда не получали. Вычет может уменьшить другие доходы, облагаемые налогом. Например, заработную плату. Подробнее о том, как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и какие документы надо собрать, смотрите по ссылке.
Портал "Ваши налоги"
Комментарии