Налогообложение и вычет при покупке-продаже квартиры
Добрый день. Купила квартиру в 2012 году за 1510000, акт приема-передачи в собственность получен в 2013 году. Сейчас хочу продать эту квартиру за 2100000, а купить другую за 2150000. Какие налоги придется заплатить если собственность по квартире которую продаю менее 3 лет. Вычет не получала и не заявляла.
Налог платить не придеться.
В этой ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально.
Второй — предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были).
Соответственно по этой сделке ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 100 000 (доход) — 1 510 000 (расходы на покупку проданной квартиры) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».