Налоговые вычеты
Добрый день Ситуация следующая: в мае 2010 купила комнату в двухкомнатной квартире за 700 тыс, (ипотека), в 2012 в августе выплатили ипотеку,продали за 1,5 млн, получается комната в собственности была меньше 3 лет. и купила двухкомнатную квартиру за 2950 (опять же ипотека). Вычетов ни разу в жизни не делала До 30 марта я так поняла должна подать декларацию, подскажите пожалуйста получается я должна заплатить государству за продажу комнаты, как рассчитать сколько выйдет к оплате. Можно мне как то взаимозачесть налог на продажу и вычет за покупку? Заранее благодарна за ответ. Если я что-то не правильно понимаю, то спасибо за терпение)
Доход от продажи комнаты вы можете уменьшить на вычет для продавцов жилья — 1000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст.220 НК РФ). Вычет для покупателей в вашем случае будет 2000 000 руб. (вычет предоставляется в размере фактических расходов на покупку жилья, но не более 2000 000 рублей — попд.2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
База для асчета налога составит: 1500 000 — 1000 000 — 2000 000 = 0.
По недоиспользованной сумме вычета на покупку квартиры — 1500 000 руб. — вы можете полчить возврат НДФЛ в размере:
1500 000 х 13% = 195 000 рублей.
Кроме того, сумму вычета для покупателей можно увеличить на проценты по ипотеке.
Для получения вычетов заполните декларацию 3-НДФЛ . В не укажите все свои доходы за 2012 г, в то числе от продажи комнаты. А также внесите в специальные разделы данные о вычетах — при продаже жилья и при покупке. Приложите копии документов, подтверждающих расходы, и заявление на вычет и возврат НДФЛ. Деклрацию надо подать не позднее 30 апреля 2013 г.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».