Налоговый вычет при покупке долей в квартире
Мои родители купили коммуналку. Они выкупили две доли в ней. У каждой доли свой кадастровый номер. Несколько лет это единая целая квартира.
Налоговая отказалась предоставить вычет со всех долей. Основание для отказа: доли две, сделки две. Соответственно, выбирайте большую сумму и получайте с нее. Доля может быть только от целого. Ничего более они не покупали и не планируют.
Кто прав? Разумно ли обращение в суд?
В вашей ситуации отказ не законен. Но при условии, что доли куплены в 2014 году и позже.
До 2014 года действовало специальное правило. Вычет предоставляли только по одному купленному объекту недвижимости или доли в нем. ТО есть по такой покупке, действительно, нужно было выбирать один объект по которому будет заявлен вычет.
С 2014 года ситуация поменялась. Теперь вычет может быть предоставлен по неограниченному количеству объектов недвижимости или долям в них. Единственное ограничение — общая сумма вычета. Она не может превышать 2 млн. на одного покупателя.
Поэтому ваши родители вправе заявить вычет как по первой, так и по второй доле в квартире. Но с учетом указанного ограничения. То есть общая сумма вычета по отцу и матери не может превышать 4 млн. руб. (2 млн. + 2 млн.).
Поэтому отказ налоговиков незаконен.
Обращаться в суд рано. Закон предусматривает обязательный досудебный порядок урегулирования этого спора.
Поэтому сперва нужно обратиться с жалобой в вышестоящий налоговый орган. Это налоговое управление вашего региона. После того как вы получите ответ от них вы можете обращаться в суд. Если ответа не будет, то вы можете обратиться в суд через 30 дней после получения вашей жалобы Управлением.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».