налоговый вычет
Супругами приобретена квартира за 5 млн руб. Супруга уже воспользовалась правом на налоговый вычет до замужества. Можно ли приобрести квартиру в совместную собственность, а по заявлению в налоговую(жена — 0%, муж — 100%) муж воспользуется налоговым вычетом с 2 млн руб? Или приобрести квартиру в долевую (муж — 3/4, жена — 1/4), и воспользоваться вычетом с 1,5 млн руб? Или это всё неправильно? И супругу в любом случае положен только налоговый вычет с 1 млн руб (т.к. супруга уже это право использовала)?
Совместная собственность и заявление о распределении вычета жена — 0%, муж — 100% не годится. В данном случае жена использует свое право на вычет. Она передает его в пользу мужа. А она права использовать вычет уже не имеет. Поэтому муж получит вычет лишь в размере 1 000 000 руб.
Вариант с долями получше. При покупке кватиры в долевую (а не совместную) собственнось тот факт, что жена использовала вычет к мужу никогого отношения не имеет. Он в любом случае получает право на него в размере рассчитанном исходя из размера его доли. Вычет действительно составит 1 500 000 руб. (2 000 000 х 3/4).
Муж может оформить квартиру полностью на себя. Заявить вычет в полной сумме (2 000 000 руб.). Впоследствии подарить часть квартиры жене (например 1/2 доли). Так еще лучше. Кроме того, жене (если она сильно беспокоится на этот счет) нужно знать, что по Семейному кодексу имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (50х50). Вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Разумеется, если брачным договором не предусмотрено иное.
Портал "Ваши налги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».