Налоговый вычет при одновременной продаже и покупки квартиры
В 2011 купили квартиру за 3480000 руб. Оформлена на мужа.Муж воспользовался налоговым вычетом в размере 260000 руб. Я свое право не использовала Теперь будем продавать ее за 4800000 руб.и сразу покупать новую квартиру в кредит за 5000000 руб. должны ли мы будем платить налог? Может быть оформить обе квартиры в большей доле на меня, с тем чтобы я смогла воспользоваться своим правом на вычет? а муж будет платить налог только со своей доли?
У вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода, которая приходится на вас и мужа:
4 800 000 — 3 480 000 = 1 320 000 руб.
Теоретически вы права на вычет не имеете. Если квартира приобретена в браке, то считается, что она находится в совместной собственности супругов (вне зависимости от того на кого она оформлена). Соответственно вычет (2 000 000 руб.) распределяется между супругами в той пропорции, о которой они договорятся. Вы договорились, что весь вычет получает муж. Следовательно свое право на вычет вы передали мужу и, следовательно, вычетом вы воспользовались.
Но это теория. На практике, они просто не знают и, наверно, не узнают, что первая квартира приобретена в браке. Поэтому муж должен быть предоставить заявление о распределении вычета, подписанное им и вами.
Поэтому заявляйте вычет по второй квартире в полной сумме — 2 000 000 руб. Думаю проскочит.
В договоре на продажу квартиры вы вправе установить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры, который может не соответствовать вашим долям. Укажите, что на мужа приходится меньшая сумма дохода, нежели на вас.
Если по купленной квартире вам будет принадлежать 1/2, то вычет вы сможете получить (как покупатель) в максимальной сумме — 2 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».