Налоговый вычет при продаже долевой собственности
Продается дом (200 тыс руб.) с участком (1,8 млн. руб), т.е общая сумма сделки-2 млн.руб. В долевой собственности находилось менее 3-х. лет.
В сделке участвуют 2 собственника. Каждый заключает отдельный договор на куплю-продажу с Покупателем. В договоре указана общая сумма сделки и сколько приходится на долю каждого Продавца.
С какой суммы каждый продавец уплачивает НДФЛ, если доход от продажи своей доли составляет 1 млн. руб? и налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. будет предоставляться каждому Продавцу?
Непонятно.
Если каждый продавец заключает с покупателем отдельный договор купли-продажи своей доли (в доме и участке), то как в нем может быть указана общая сумма сделки? В нем должна быть только та сумма, которая причитается соответствующему продавцу.
Если каждый продает свою долю в недвижимости по отдельному договору купли-продажи доли и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о государственной регистрации, то каждый продавец вправе уменьшить свой доход при расчете налога на имущественный вычет. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:
Доход от продажи доли — 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом
По общему правилу при продаже имущества, которое находится в долевой собственности этот вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям.
Соответственно при продаже имущества по одному договору купли-продажи каждый продавец получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. Однако в данном случае предметом купли-продажи является не один, а два разных объекта (земля и дом). Поэтому, по нашему мнению, при продаже этого имущества по одному договору купли-продажи каждый продавец получает право на вычет в сумме 100 000 руб. (в отношении дома) и 500 000 руб. (в отношении участка).
Таким образом, доход продавца доли составит:
200 000 х 1/2 (доход от продажи дома) — 100 000 (вычет по дому) + 1 800 000 х 1/2 (доход по участку) — 500 000 (вычет по участку) = 400 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».