Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Налоговый вычет при продаже долевой собственности (#5773)

Продается дом (200 тыс руб.) с участком (1,8 млн. руб), т.е общая сумма сделки-2 млн.руб. В долевой собственности находилось менее 3-х. лет.

В сделке участвуют 2 собственника. Каждый заключает отдельный договор на куплю-продажу с Покупателем. В договоре указана общая сумма сделки и сколько приходится на долю каждого Продавца.

С какой суммы каждый продавец уплачивает НДФЛ, если доход от продажи своей доли составляет 1 млн. руб? и налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. будет предоставляться каждому Продавцу?

Зоя 4 года 9 недель 1 день назад

Непонятно.

Если каждый продавец заключает с покупателем отдельный договор купли-продажи своей доли (в доме и участке), то как в нем может быть указана общая сумма сделки? В нем должна быть только та сумма, которая причитается соответствующему продавцу.

Если каждый продает свою долю в недвижимости по отдельному договору купли-продажи доли и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о государственной регистрации, то каждый продавец вправе уменьшить свой доход при расчете налога на имущественный вычет. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

Доход от продажи доли - 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

По общему правилу при продаже имущества, которое находится в долевой собственности этот вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям.

Соответственно при продаже имущества по одному договору купли-продажи каждый продавец получает право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. Однако в данном случае предметом купли-продажи является не один, а два разных объекта (земля и дом). Поэтому, по нашему мнению, при продаже этого имущества по одному договору купли-продажи каждый продавец получает право на вычет в сумме 100 000 руб. (в отношении дома) и 500 000 руб. (в отношении участка).

Таким образом, доход продавца доли составит:

200 000 х 1/2 (доход от продажи дома) - 100 000 (вычет по дому) + 1 800 000 х 1/2 (доход по участку) - 500 000 (вычет по участку) = 400 000 руб.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.