Налоговый вычет при продаже доли в квартире
Добрый вечер! Мой муж и мой малолетний сын являются собственниками (по 1/4 доле) в квартире, которая досталась мне по наследству от отца. Оставшаяся половина доли принадлежит постороннему лицу. Наша 1/2 доли в собственности менее трех лет. Сейчас мы продаем квартиру целиком.
Вопрос: Сколько мне придется заплатить налог на доходы, если наша доля (1/4+ 1/4) будет продана за 3000000 рублей?
Доход от продажи доли, который приходится на каждого продавца (сына и мужа), составит:
3 000 000 х 1/4 = 750 000 руб.
Внимание! Договором купли-продажи может быть предусмотрен любой другой порядок распределения дохода между продавцами.
Он может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов имущества, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса (вычет уменьшает доход от продажи квартиры (долей не ней), который облагают налогом. Сумма вычета 1 000 000 руб. При продаже квартиры находящейся в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получает право на вычет в сумме:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.
Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого продавца и облагаемый налогом, равен:
750 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 500 000 руб.
С него должен быть уплачен налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Обязанность по уплате налога и сдече декларации за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях — родителях.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».