налоговый вычет при продаже дома
Построили дом 2003 году и получили свидетельство на имя мужа.В 2008 году после развода по мировому соглащению дом достался 1/2 мне по 1/4 двоим детям.Свидетельство получили в 2011 году.В 2012 году выкупила у сына его долю.Позднее продали этот дом за 5млн. Вопрос:сколько ндфл придется платить мне и дочери.
Вам платить налог не придется. Если не был заключен брачный договор, то имущество, приобретенное в браке считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно оформлено. Соответственно 1/2 в доме вы получили в 2003 году. На момент ее продажи вы владели долей больше трех лет. Доход от продажи имущества (долей в нем), которое находилось в собственности человека три года и больше налогом не облагают. При этом факт увеличения размера вашей доли (выкуп у сына) никакого значения не имеет (см. ссылку).
Налог будет платить ваша дочь (с продажи 1/4 доли). Она получает право на налоговый вычет. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже недвижимости находящейся в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно дочь получает право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).
Ее доход от продажи дома, облагаемый налогом, составит:
5 000 000 (общая сумма) х 1/4 — 250 000 (вычет) = 1 000 000 руб.
С него необходимо заплатить налог в размере:
1 000 000 (доход, облагаемый налогом) х 13% = 130 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».