задать вопрос

Налоговый вычет при продаже дома (4 собственника)

Дом в собственности с 2018 года. 4 собственника. Продаем дом за 4 250 000 руб. Какой будет налог?

Ответ

Если на момент продажи дом будет находится в вашей собственности менее 3 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Этот доход равен одной, но наибольшей сумме:

  • или продажной цене дома по договору купли-продажи;
  • или 70% от его кадастровой стоимости.

Сумма дохода будет поделена между всеми продавцами пропорционально их долям или в другом порядке, если он установлен договором купли-продажи. В результате на каждого продавца приходится доход в размере:
4 250 000 х 1/4 = 1 062 500 руб.

При расчете налога вы вправе уменьшить доход на одну из сумм (по вашему выбору):

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости;
  • или на сумму расходов по покупке проданной доли в доме, которая подтверждена документально.

Предположим, вы выбрали вычет. Общая сумма вычета 1 000 000 руб. Но его сумма для каждого продавца зависит от того, как будет оформлена продажа. Есть 2 варианта:

  • заключается один договор купли-продажи дома;
  • заключаются 4 договора купли-продажи долей в доме.

В первом случае вычет делится между всеми продавцами. В результате на каждого приходится сумма вычета в размере:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.

Доход каждого продавца, облагаемый налогом, равен:
1 062 500 — 250 000 = 812 500 руб.

С него каждый продавец дома должен заплатить налог в сумме:
812 500 руб. х 13% = 105 625 руб.

Во-втором случае каждый продавец получает право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, равен:
1 062 500 — 1 000 000 = 62 500 руб.

С него каждый продавец дома должен заплатить налог в сумме:
62 500 руб. х 13% = 8125 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии