задать вопрос

налоговый вычет при продаже подареной квартиры и одновременной покупке «долевки»

Добрый день! Я оформила продажу квартиры в 2012 году. Квартира была передана мне по дарственной менее 3 лет назад, продана за 1 900 000. Одновременно в этом же году я приобретаю квартиру за 2 200 000 в строящемся доме, который будет сдан в IV квартале 2013 года. Получается, что у меня будет свидетельство о регистрации права только в 2013 году, но фактическая покупка совершена в один год с продажей. Как в данном случае будут производиться налоговые вычеты? Можно ли оформить таким образом, чтобы мне не пришлось выплачивать налоги с продажи?

Ответ

При покупке квартиры в новостройке вычет можно получить на основании акта приема-передачи. Об этом мы писали здесь:

https://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/data-polucheniya-v-sobstvennost-novostroyki

Поэтому если акт будет у вас на руках в 2012 году, то вы можете показать доход от продажи квартиры и вычет по приобретенной в декларации за 2012 год в размере фактических расходов на покупку квартиры, но не более 2-х млн рублей. 

Так же вы вправе воспользоваться вычетом при продаже квартиры в размере 1000 000 рублей. 

1900 000 — 1000 000 — 2000 000 = 0

Налог платить вам не придется. Кроме того, у вас останется неиспользованная сумма вычета по приобретенной квартире в размере 1100 000 рублей. 13% от этой суммы вам может вернуть налоговая инспекция по заявлению, которое надо приложить к декларации (но не более суммы НДФЛ, удержанного у вас в течение 2012 года).  Если суммы НДФЛ за 2012 г не хватит, то оставшаяся часть вычета переносится на 2013 год.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии