налоговый вычет продавца
Здравствуйте! продаю квартиру за 3.000000 я собственник более 3-х, доля 47/59, дети каждая по долям 6/59.менее 3-х. В договоре купли продажи, правильно ли я понимаю прописываем, что я получаю в сумме 2.389.000, а дети каждая по 305.084. пропорционально долям.? вычетом на какую сумму 1000000 на двоих или на троих должна делиться, при том что доли не равны у меня и детей.? что-то я в этом вопросе запуталась. Спасибо!
Очень глупо будет так написать в договоре. Объясню почему.
Ваш доход не облагают налогом в принципе. Декларированию он не подлежит. Вне зависимости от его суммы. Дети имеют право на вычет как продавцы недвижимости (доли в ней). Общая сумма вычета 1 000 000 руб. Однако она распределяется между ВСЕМИ продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что вам этот вычет вообще не нужен никакого значения не имеет. Соответственно каждый из детей получает право на вычет в сумме:
1 000 000 (общая сумма) х 6/59 = 101 695 руб.
Если вы распределите доход пропорционально долям (как вы и предлагаете), то каждый ребенок получит доход, облагаемый налогом, в сумме:
3 000 000 х 6/59 (доход)- 101 695 (вычет) = 203 426 руб.
С него КАЖДЫЙ ребенок будет обязан заплатить налог в размере:
203 426 х 13% = 26 445 руб.
При этом согласно разъяснениям ФНС России (см. по ссылке) вы вправе установить в договоре купли-продажи ЛЮБОЙ порядок распределения дохода между собственниками. В договоре должно быть написано, что доход в размере 2 800 000 руб. распределяется в вашу пользу, а оставшаяся сумма в пользу детей (по 100 000 руб. каждому). Ваш доход облагаться налогом в любом случае не будет. А доход детей будет меньше сумме положенного им вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, у них не возникнет. Хотя декларацию за них вам придеться подать в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».