задать вопрос

Налоговый вычет (продажа доли покупка квартиры)

Здравствуйте. Мы с дочерью продаем квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет. Квартира находится в общей долевой собственности. То есть, мы продаем свои доли. Дочь отдает мне деньги от продажи своей доли на покупку новой квартиры. Каким налоговым вычетом мы можем воспользоваться при продаже своих долей? Надо ли составлять договора на продажу каждой доли? Можем ли мы продать свои равные доли по разным ценам?

Ответ

Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При этом, если продается квартира, которая находится в долевой собственности этот вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно, если квартира продается кк единый объект по одному договору купли-прдажи квартиры, то каждая из вас получит право на вычет в размере (при условии, что у вас по 1/2 в квартире):

1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

В тоже время если каждая из вас продает свою долю отдельно (то есть по двум договорам купли-продажи долей) то сумма этого вычета распределению не подлежит. При этом желательно чтобы доли в квартире были выделены "в натуре" (то есть по ним должны быть отдельные свидетельства о праве собственности, разделены лицевые счета и т. д.). Соответственно в этом случае каждый продавец получает право на вычет в размере 1 000 000 руб.

Добавим, что вместо этого вычета вы имеете право уменьшить полученный доход от продажи квартиры на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Эти расходы должны быть подтверждены документами.

В России свобода договора. Поэтому продажную стоимость каждой доли определяет ее владелец. Соответственно у разных владельцев она может различаться. Даже при условии, что каждый владелец имеет право на 1/2 доли в одной и той же квартире.

Вы как покупатель квартиры имеете право и на второй вычет — для покупателей. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. Однако она не может превышать 2 000 000 руб. Подробнее о том как получить вычет покупателям квартир читайте по ссылке. По этой ссылке информация о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии