Наша квартира в 2021 году на меня, мужа и сына. Сын подарил свою 1/3 собственности. Сейчас продаем.
Наша квартира в городе Калуге была куплена в августе 2021 года на меня, мужа и сына за 3 600 000. В августе 2024 года сын подарил мне свою 1/3 собственности. Сейчас мы с мужем хотим продать квартиру за 8 000 000 и купить дом. Нужно ли будет платить налоги от продажи квартиры? И как правильно рассчитать если да.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. Соответственно право собственности на 1/3 в квартире каждый из вас получил в 2021 году.
Впоследствии в результате дарения доли сыном размер вашей доли увеличился с 1/3 до 2/3 и у квартиры осталось два собственника. В такой ситуации считается, что право собственности на долю в квартире (не важно какого размера) у вас возникло в момент его первоначального получения. То есть в 2021 году. Тот факт, что в результате дарения размер вашей доли увеличился никакого значения не имеет.
Срок владения вашей долей в размере 2/3 начинают отсчитывать с момента получения первой 1/3 в квартире, то есть с 2021 года.
Если на момент продажи как доля мужа (1/3) так и ваша доля (2/3) находятся в вашей собственности 5 лет и больше (60 месяцев и больше), то доход от продажи квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. Еще раз подчеркнем. Отсчет этого срока ведется с момента покупки квартиры (то есть с августа 2021 года).
Если квартира продается после августа 2026 года вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
В дополнение отметим, что при покупке жилого дома вы получаете право на имущественный налоговый вычет для покупателей жилой недвижимости. Кроме того, на этот вычет вы имеете право и в отношении квартиры, купленной в 2021 году. Конечно при условии, что раньше вы этот вычет не использовали или не до конца израсходовали его сумму.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».