НДФЛ при продаже дома или незавершённого строительства

24.03.2013

Разрешение на строительство получено в 2006г. Построил дом для продажи. Подскажите, пожалуйста, как мне сейчас выгоднее его зарегистрировать — как дом, или как незавершённое строительство, что бы при продаже НДФЛ заплатить меньше. Заранее благодарен.

Илья

Ответ

Доход от продажи дома вы вправе уменьшить (по своему выбору):

на сумму расходов по его строительству, которые подтверждены документально;
на имущественный вычет для продавцов имущества (вычет уменьшает сумму дохода, облагаемого налогом).

В первом случае (расходы) как будет зарегистрирован дом абсолютно не важно. Сумма расходов от этого никак не поменяется. Во-втором случае (вычет) вам выгоднее его регистрировать как жилой дом. Дело в том, что по жилым домам вычет составляет 1 000 000 руб., а по "незавершенке" лишь 250 000 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».