НДФЛ при продаже двух квартир в одном налоговом периоде
07.11.2012
Здравствуйте! В 2012 году продано две квартиры. Одна куплена в 2011 году за 1700000 руб. и продана за 1700000 руб. Вторая была получена по договору дарения в 2011 году и продана за 1200000 руб. Как будет расчитываться НДФЛ по этим сделкам?
Заранее благодарен.
Александр
Ответ
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально;
на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб.
Вам необходимо:
доход от продажи первой квартиры уменьшить на расходы по ее покупке (в результате дохода, облагаемого налогом не будет);
доход от продажи второй квартиры, которая ранее была получена в дар, уменьшить на вычет в размере 1 000 000 руб.
В результате у вас возникнет доход, облагаемый налогом, только в отношении второй квартиры. Он составит:
P.S. Налоговой инспекции может не понравиться такой порядок расчета. Они могут потребовать применить либо вычет, либо расходы. Однако наш вариант официально одобрен Минфином России. Подробности смотрите по ссылке (в конце текста).