Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

НДФЛ при продаже двух квартир в одном налоговом периоде (#3007)

Здравствуйте! В 2012 году продано две квартиры. Одна куплена в 2011 году за 1700000 руб. и продана за 1700000 руб. Вторая была получена по договору дарения в 2011 году и продана за 1200000 руб. Как будет расчитываться НДФЛ по этим сделкам?

Заранее благодарен.

Александр 5 лет 5 недель 1 день назад

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен:

  • на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально;
  • на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб.

Вам необходимо:

  • доход от продажи первой квартиры уменьшить на расходы по ее покупке (в результате дохода, облагаемого налогом не будет);
  • доход от продажи второй квартиры, которая ранее была получена в дар, уменьшить на вычет в размере 1 000 000 руб.

В результате у вас возникнет доход, облагаемый налогом, только в отношении второй квартиры. Он составит:

1 200 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 200 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:

200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.

P.S. Налоговой инспекции может не понравиться такой порядок расчета. Они могут потребовать применить либо вычет, либо расходы. Однако наш вариант официально одобрен Минфином России. Подробности смотрите по ссылке (в конце текста).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.