НДФЛ при продаже двух квартир в одном налоговом периоде
Здравствуйте! В 2012 году продано две квартиры. Одна куплена в 2011 году за 1700000 руб. и продана за 1700000 руб. Вторая была получена по договору дарения в 2011 году и продана за 1200000 руб. Как будет расчитываться НДФЛ по этим сделкам?
Заранее благодарен.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
- на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб.
Вам необходимо:
- доход от продажи первой квартиры уменьшить на расходы по ее покупке (в результате дохода, облагаемого налогом не будет);
- доход от продажи второй квартиры, которая ранее была получена в дар, уменьшить на вычет в размере 1 000 000 руб.
В результате у вас возникнет доход, облагаемый налогом, только в отношении второй квартиры. Он составит:
1 200 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 200 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
200 000 руб. х 13% = 26 000 руб.
P.S. Налоговой инспекции может не понравиться такой порядок расчета. Они могут потребовать применить либо вычет, либо расходы. Однако наш вариант официально одобрен Минфином России. Подробности смотрите по ссылке (в конце текста).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».