Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

НДФЛ при продаже квартиры (#751)

Здравствуйте. Хочется узнать,нужно ли платить ндфл с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет:1/3-сын,1/3-жена,1-3 -муж.В 2011г муж умер и его часть перешла к жене.,т.е 1/3-сын и 2/3 жена.Продать планируется за 2 350 000руб в 2012г.Возникает ндфл или нет? И если возникает,как грамотно составить договор-купли продажи(объект в целом или по долям),чтобы минимизировать налог?

Светлана 5 лет 42 недели 1 день назад

Мы уже отвечали на данный вопрос. Минфин считает, что в данной ситуации налог платить не нужно. Подробности здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-doley-v-kvartire

Добавим, что данное мнение не бесспорно. Чтобы лишний раз подстраховаться желательно продавать квартиру по долям. В этой ситуации каждый из продавцов получит право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет - это сумма которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Тогда у сына облагаемого дохода не возникнет в принципе. Он продает свою долю (1/3), которой владел больше 3-х лет. Доход жены составит:

2 350 000 (общая стоимость квартиры) х 2/3 (доля) = 1 566 667 руб. (доход, приходящийся на жену)

Доход жены, облагаемый налогом, составит:

1 566 667 - 1 000 000 (вычет) = 566 667 руб.

С него будет начислен налог в размере:

566 667 руб. х 13% = 73 667 руб.

Это максимум, который может потребовать налоговая в данной ситуации.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: НДФЛ при продаже квартиры

а если, чтоб уж совсем подстраховаться,можно продать по 3 разным договорам:1договор-1/3сына,и 2 разых договора по 1/3 каждый ,оформляет жена.соответственно 1/3,которая менее 3 лет :783333-1000000- налога нет? Возможен ли такой вариант?

Светлана 12 марта 2012 в 11:03:54
Re: НДФЛ при продаже квартиры

Или сделать так,что мама дарит унаследованную 1/3 часть дочери(в квартире не проживала,долей не имела)и продается квартира по долям, по 3 разным договорам.У сына и жены налога нет(более 3 лет),у дочери 2350000/3=783333-1000000-налога нет.Возможен ли такой вариант?

Светлана 12 марта 2012 в 12:03:55
Re: НДФЛ при продаже квартиры

 

Возможны оба предложенных вами варианта. Проблема только в оформлении дополнительных бумаг. С точки зрения налогов все нормально. В приведенных вами условиях их платить не придется.

Портал "Ваши налоги"

Re: НДФЛ при продаже квартиры

Здравствуйте.Продаю квартиру за 500 тыс,которая досталась по наследству.Наследников больше нет,но квартира в собственности менее 3 лет.Будет-ли удерживаться подоходный налог?

светлана 10 июля 2012 в 10:07:27
Re: НДФЛ при продаже квартиры

Здравствуйте, Светлана. Не будет. Вы имеете право на имущественный вычет для продавцов. В вашем случае сумма вычета больше суммы дохода. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не возникнет. Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalo...

Портал "Ваши налоги" 10 июля 2012 в 12:07:03
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.