Здравствуйте. Хочется узнать,нужно ли платить ндфл с продажи квартиры,которая в собственности более 3-х лет:1/3-сын,1/3-жена,1-3 -муж.В 2011г муж умер и его часть перешла к жене.,т.е 1/3-сын и 2/3 жена.Продать планируется за 2 350 000руб в 2012г.Возникает ндфл или нет? И если возникает,как грамотно составить договор-купли продажи(объект в целом или по долям),чтобы минимизировать налог?
Светлана
Ответ
Мы уже отвечали на данный вопрос. Минфин считает, что в данной ситуации налог платить не нужно. Подробности здесь:
Добавим, что данное мнение не бесспорно. Чтобы лишний раз подстраховаться желательно продавать квартиру по долям. В этой ситуации каждый из продавцов получит право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет — это сумма которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Тогда у сына облагаемого дохода не возникнет в принципе. Он продает свою долю (1/3), которой владел больше 3-х лет. Доход жены составит:
2 350 000 (общая стоимость квартиры) х 2/3 (доля) = 1 566 667 руб. (доход, приходящийся на жену)
Доход жены, облагаемый налогом, составит:
1 566 667 — 1 000 000 (вычет) = 566 667 руб.
С него будет начислен налог в размере:
566 667 руб. х 13% = 73 667 руб.
Это максимум, который может потребовать налоговая в данной ситуации.