задать вопрос

НДФЛ при продаже квартиры, купленной с соц. выплатой

Мной была куплена квартира в 2009 году (собственность получена в январе 2010г) т.е. она в собственности менее трех лет. Квартира куплена по программе молодая семья стоимосью 3 300 000 руб,из них субсидия составила 950 000 рублей, соответственно собственных средств было затрачено 2 350 000 руб. Сейчас я хочу её продать за 3 300 000. Должна ли я уплатить НДФЛ? Если да, то какая это будет сумма?
И второй вопос — имею ли я право на налоговый вычет при покупке квартры с учстием соц. выплаты?

Ответ

Доходы от продажи любого имущества вы вправе уменьшить на сумму расходов по его покупке. Это установлено пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Может ли учитываться в расходах та часть стоимости квартиры, которая компенсирована субсидией (950 000 руб.)? Прямого ответа в законодательстве нет. Но мнение налоговой службы поэтому вопросу очевидно. Они будут утверждать, что субсидия не может являться вашими расходами, так как эти средства получены вами безвозмездно в качестве частичной компенсайии стоимости квартиры. Это не ваши расходы, а затраты госбюджета. Поэтому в составе ваши расходов будет учитываться лишь та сумма, которая израсходована из ваших средств (2 350 000 руб.). Таки образом продав квартиру вы получите доход, облагаемый налогом, в сумме:

3 300 000 (доход от продажи) — 2 350 000 (расходы по покупке) = 950 000 руб.

Одновременно вы получаете право на вычет связанный с покупкой квартиры, установленный пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса (тот факт, что квартира продана значения не имеет). В вашем случае сумма вычета составит 2 000 000 руб. После использования вычета ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

950 000 (доход от продажи, уменьшенный на рсходы по покупке) — 2 000 000 (вычет) = 0 руб.

Таким образом, если вы заявите вычет для покупателей налог платить не придется. Причем вы используете только часть вычета (950 000 руб.). Оставшаяся часть (1 050 000 руб.) будет уменьшать другие ваши доходы, облагаемые налогом в этом или последующих годах до ее полного использования.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии