НДФЛ (продажа кладовки)
Добрый день. Цена покупки кладовки 85 тыс. руб. Цена продажи — 175 тыс. руб. Кадастровая стоимость на момент продажи 137 тыс. руб. Срок владения 3 года. В таком случае нужно платить налог 13% с суммы разницы?
Нет, не нужно. Вы не должны ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Доход от продажи кладовки, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная кладовка была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если кладовка была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая больше, с такой и рассчитают налог.
В вашем случае больше продажная цена (175 тыс.).
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной кладовки, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.
Ваш доход (175 тыс.) меньше вычета (250 тыс.). Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности сдавать декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Слишком маленький доход.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».