Нужно (и если нужно сколько?) заплатить налог?
Я индивид. предпр. в 2013 году приобрел квартиру по договору ДУ за 1200 000 руб., в этом же году она была продана за 1600 000 руб. и в этом же году куплена по ДДУ другая квартира за 1300 000 руб. (но акт приемки подписан и свидетельство о регистрации получено в 2014 году). Имею ли я право (ИП) на дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья (если ранее подобным вычетом никогда не пользовался). Нужно ли мне будет заплатить налог ?
Имеете при условии, что доходы от продажи квартиры вами были получены вне вашей предпринимательской деятельности или они облагаются налогом на доходы физических лиц в рамках общей системы налогообложения.
Предположим, что все сделки прошли вне предпринимательства. Тогда доход от продажи квартира вы можете уменьшить на рсходы по ее покупке, которые подтверждены документально и на имущественный вычет по этой, то есть проданной квартире при условии, что акт приемки-передачи по ней был подписан в 2013 году. Тогда по данной сделке, ваш доход, облагаемый налогом, составит:
1 600 000 — 1 200 000 (расходы) — 1 200 000 (вычет) = 0 руб.
Вы вправе заявить вычет и по второй квартире. Тогда его сумма будет больше (1 300 000), но он будет уменьшать лишь те доходы, которые получены вами с 1 января 2014 года. Дохода от продажи квартиры он не коснется.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».