Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Нужно ли платить налог? (#403)

Добрый день! Помогите разобраться!
После смерти родителей у нас с сестрой в долевой собственности была квартира. У меня 7/18 долей и 11/18 у сестры.В собственности менее трёх лет.Продали за 1545000 После продажи квартиры мне в налоговой насчитали налог 27500 руб. Сестра подала декларацию и ей ничего не насчитали.Объясните,почему ?

Татьяна 5 лет 36 недель 1 день назад

Итак, вы продали квартиру за 1 545 000 руб. Квартира находилась в долевой собственности между вами (7/18) и вашей сестрой (11/18). Соответственно был получен доход от продажи квартиры в размере:

  • у вас:

1 545 000 руб. х 7/18 = 600 833 руб.

  • у вашей сестры:

1 545 000 руб. х 11/18 = 944 167 руб.

Каждая из вас имеет право на имущественный налоговый вычет. Вычет эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход облагаемый налогом. Общая сумма вычета по вашей квартире составляет 1 000 000 руб. Она распределяется пропорционально вашим долям. Таким образом, вычет составляет:

  • у вас:

1 000 000 руб. х 7/18 = 388 889 руб.

  • у вашей сестры:

1 000 000 руб. х 11/18 = 611 111 руб.

В результате доход, облагаемый налогом, составляет:

  • у вас:

600 833 (доход от продажи квартиры) - 388 889 (вычет) = 211 944 руб.

С него должен быть уплачен налог в размере:

211 944 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 27 553 руб.

  • у вашей сестры:

944 167 (доход от продажи квартиры) - 611 111 (вычет) = 333 056 руб.

С него должен быть уплачен налог в размере:

333 056 (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 43 297 руб.

Теперь о том, почему вашей сестре налог не насчитали. Вариантов несколько. Первый - налоговая допустила ошибку. Вторая - декларация была составлена неправильно. Либо там указаны не верные цифры, либо ваша сестра ввела налоговую в заблуждение указав, что она владела долей в квартире больше трех лет. В любом из этих случаев ваша сестра остается должна заплатить налог (во втором варианте еще и штраф). Конечно возможен и третий вариант. Например, если она имеет право на другие дополнительные вычеты (в частности, по покупке другой квартиры, на лечение, на обучение) и они были заявлены в декларации. В таком случае могло получиться так, что вычеты превысили полученный доход и налог она платить не должна.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Нужно ли платить налог?

Здравствуйте, я продала нежилое помещение за 3600000 рублей, являлась его собственником более 3 лет, оформлено оно было на меня как на физическое лицо, буду ли вообще платить какой то налог с продажи данного имущества при условии, что я в этом же году продала ещё и квартиру менее 3 лет в собственности. Спасибо.

Гость Елена 19 декабря 2011 в 02:12:36
Re: Нужно ли платить налог?

-

Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет опубликован здесь:

http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-nezhil...

Администрация сайта "Ваши налоги" 19 декабря 2011 в 12:12:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.