задать вопрос

Нужно ли платить налог и как выгоднее поступить?

Доброе время суток!

В ноябре 2017 года была куплена доля в квартире за 1 840 000, кадастровой стоимостью 3 600 000. С 1 840 000 заявлено на возврат 13% от потраченных средств (в среднем возвращать их 5 лет, так как официальная зарплата более не позволяет). Сейчас данная доля выставлена на продажу за 3 700 000 , планируется на вырученные средства от продажи купить несколько комнат.

Как более выгодно поступить ? Можно ли по прежнему рассчитывать на возврат 13 % с изначальной покупки, если она уже не в собственности. На какие ещё можно рассчитывать налоговые вычеты?

Спасибо!

Ответ

Право на вычет не зависит от того находится доля, по которой заявлен вычет, в собственности или нет. Здесь важно, что вы оплатили расходы по ее покупке. Тот факт, что впоследствии доля будет продана никакого значения не имеет. Вы вправе продолжать пользоваться вычетом по этой доле до тех пор, пока не будет полностью использована его сумма.

Доход от продажи этой доли будет облагаться налогом. При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход:

— на расходы по покупке доли, которые подтверждены документально (1 840 000 руб.);
— на остаток недоиспользованного вычета по этоу доли.

Ваш доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

3 700 000 (доход) — 1 840 000 (расходы) — Сумма недоиспользованного вычета = Доход от продажи доли, облагаемый налогом

С полученной суммы дохода нужно заплатить налог на доходы по ставке 13 процентов.

В результате этого расчета вы полностью используете вычет, который вам положен по этой доле.

Общая сумма вычета для покупателей недвижимости составляет 2 000 000 руб. По доле вы используете лишь 1 840 000 руб. (ее покупная стоимость). Значит за вами остается право на вычет в размере 160 000 руб. (2 000 000 — 1 840 000). Его вы можете использовать при покупке другой недвижимости. Например, комнаты.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии