Нужно платить налог при продаже одной и покупке другой квартиры?
Здравствуйте! В квартире два собственника с 5/8 и 3/8 долями. Продаем за 7 800 000 и покупаем новостройку за 5 000 000 и 2 700 000. Нужно ли нам платить налоги и сколько?
Все зависит от того как долго проданная квартира находилась в вашей собственности. Вариантов два: три года и больше или меньше трех лет. В первом случае стоимость проданной квартиры налогом не облагают в принципе.
Во-втором налог платить нужно. На нем и остановимся. Если вы продаете квартиру как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры) то вы имеете право на первый налоговый вычет для продавцов (это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности сумма этого вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. (Справочно — вместо использования вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке).
Соответственно вы получили доход от продажи:
— первый продавец:
7 800 000 х 5/8 = 4 875 000 руб.
— второй продавец:
7 800 000 х 3/8 = 2 925 000 руб.
Вы получили право на вычет:
— первый продавец:
1 000 000 х 5/8 = 625 000 руб.
— второй продавец:
1 000 000 х 3/8 = 375 000 руб.
Кроме того, каждый из вас получил право на второй вычет (если ранее вы никогда им не пользовались) — для покупателей квартир. В вашей ситуации вычет у каждого составит 2 000 000 руб. В результате вы должны заплатить налог в сумме:
— первый продавец:
(4 875 000 (доход) — 625 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет)) х 13% = 292 500 руб.
— второй продавец:
(2 925 000 (доход) — 375 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет)) х 13% = 71 500 руб.
Подробнее о том как платить налог при продаже покупке квартир читайте по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».