Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Нужно платить налог при продаже одной и покупке другой квартиры? (#2663)

Здравствуйте! В квартире два собственника с 5/8 и 3/8 долями. Продаем за 7 800 000 и покупаем новостройку за 5 000 000 и 2 700 000. Нужно ли нам платить налоги и сколько?

Евгения 5 лет 14 недель 1 день назад

Все зависит от того как долго проданная квартира находилась в вашей собственности. Вариантов два: три года и больше или меньше трех лет. В первом случае стоимость проданной квартиры налогом не облагают в принципе.

Во-втором налог платить нужно. На нем и остановимся. Если вы продаете квартиру как единый объект (по одному договору купли-продажи квартиры) то вы имеете право на первый налоговый вычет для продавцов (это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности сумма этого вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. (Справочно - вместо использования вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке).

Соответственно вы получили доход от продажи:

- первый продавец:

7 800 000 х 5/8 = 4 875 000 руб.

- второй продавец:

7 800 000 х 3/8 = 2 925 000 руб.

Вы получили право на вычет:

- первый продавец:

1 000 000 х 5/8 = 625 000 руб.

- второй продавец:

1 000 000 х 3/8 = 375 000 руб. 

Кроме того, каждый из вас получил право на второй вычет (если ранее вы никогда им не пользовались) - для покупателей квартир. В вашей ситуации вычет у каждого составит 2 000 000 руб. В результате вы должны заплатить налог в сумме:

- первый продавец:

(4 875 000 (доход) - 625 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет)) х 13% = 292 500 руб.

- второй продавец:

(2 925 000 (доход) - 375 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет)) х 13% = 71 500 руб. 

Подробнее о том как платить налог при продаже покупке квартир читайте по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.