О налоге с продажи квартир
все сделки совершены в 2013 году. Продана 1/2 доли в квартире, находящаяся в собственности менее 3 лет по отдельным договорам за 1500000 руб. затем куплена квартира в совместную собственность за 3956000 руб. Она продана за столько же 3956000. Можно ли по первой квартире воспользоваться имущественным вычетом каждому собственнику по 1000000 руб. по второй квартире: при продаже доходы минус расходы и одновременно воспользоваться имущественным налоговым вычетом на покупку в размере 2000000 руб. Какая сумма налога причитается к уплате, если таковой будет.
По первой квартире. Если на доли в квартире есть отдельные свидетельства и каждая из них продавалась по отдельному договору, то в таком случае можно использовать вычет 1000 000 рублей кождому из продавцов. Подробнее смотрите по ссылке.
По второй квартире. Да, все что вы перечислили можно сделать, если у вас все в порядке с документами. Подробнее о том, как считать налог при продаже квартиры, а также имущественном вычете и использовании зачета двух вычетов читайте по ссылкам.
Налога к уплате у вас быть не должно, так как при использовании имущественного вычета для покупателей по второй квартире как раз и будет частично зачтена сумма вычета:
Налоговая база = (1500 000 — 1000 000 (вычет 1) — 1000 000 (вычет 2)) = 0.
Кроме того, у вас останется недоиспользована сумма вычета 500 000 рублей. Вы можете, например, возвратить НДФЛ за 2013 год с этой суммы (в пределах удержанного у вас налога в 2013 г.). Все необходимые для этого документы приведены по ссылкам.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».