Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

О предоставлении фактической декларации за 2012 год по доходам, полученным от реализации недвижимого имущества (#4664)

Добрый день,

Мной получено от Межрайонной ИФНС России №22 г. Красноярск, Красноярский край уведомление о предоставлении фактической декларации за 2012 год по доходам, полученным от реализации недвижимого имущества. Прошу объяснить как правильно в соответствии с налоговым законодательством поступать в данной ситуации 

В октябре 2012г г. Красноярск Красноярский край мной получен доход от продажи комнаты в общежитии общей площадью 19кв.м собственниками, которой являлись я-отец 1972г.р. (1/4 доли на праве собственности) и трое моих детей 11.06.1999г.р., 22.06.2004г.р., 21.11.2010г.р. (тоже по 1/4 доли на праве собственности у каждого) в размере 900 000руб., жена в приватизации комнаты не участвовала.

В октябре 2012г эти денежные средства были потрачены на покупку в г. Дивногорске Красноярского края квартиры общей площадью 57,8кв.м , стоимостью 1 8000 000руб., с привлечением денежных средств- ипотечного займа полученным мной в размере 720 000руб. и 180 000руб. взяли у родственников, в новой квартире доли собственности распределены по требованию договора с банком, выдавшим ипотечный кредит сроком на 10лет : я (отец) 1972г.р. (3/6 доли на праве собственности) и трое моих детей 11.06.1999г.р., 22.06.2004г.р., 21.11.2010г.р. (по 1/6доли на праве собственности у каждого), жена доли собственности в данное время в квартире не имеет.

Жена и дети в 2012г и в 2013г доходов не имели, жена с 2010г находится в отпуске по уходу за ребенком, мой среднемесячный доход (чистый, с учетом вычета налога) составлял : в 2012г – 36,5тыс.руб , в 2011г – 38тыс.руб., в 2010г – 34тыс.руб.

Вопрос:

1. Какой имущественный налоговый вычет могу я получить.

2. Какие налоги я обязан уплатить в соответствующий бюджет.

3. Обязан ли я предоставить Налоговую декларацию по налогу на доходы в налоговый орган, если обязан, достаточно ли Налоговую декларацию предоставить в г. Красноярске Красноярский край или достаточно предоставить по месту жительства - месту прописки в г. Дивногорске Красноярского края.

4. В апреле 2013г наша семья материнский капитал приходящегося на ребенка 21.11.2010г.р. из ПФ РФ перечислила на погашение ипотечного кредита , жена не является заемщиком ипотечного кредита , выплаты по нему банку совершаю я как Заемщик , может ли погашение части ипотечного кредита материнским капиталом, являться отрицательным фактором в сторону снижения , уменьшения размера имущественного налогового вычета для меня.

Заранее благодарен, прошу прощения, если что написал безграмотно.

Дмитрий 4 года 36 недель 6 дней назад

Много лишней информации, а самое важное не написали. Как долго вы владели проданной комнатой: три года и больше или меньше трех лет? Если 3 года, то доход от ее продажи налогом не облагают в принципе. Декларированию такой доход не подлежит. Но, предположим, что вы владели комнатой меньше 3 лет. В вашей ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры плюс расходы на уплату процентов по ипотечному кредиту. Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. 

Доход каждого продавца квартиры составил 225 000 руб. (900 000 х 1/4). Каждый продавец получает право на первый вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4). Так как сумма вычета больше дохода от продажи комнаты, то дохода облагаемого налогом ни у кого из продавцов не возникает.

Второй вычет (для покупателей) предоставляется пропорционально долям в праве собственности на купленную квартиру. Поэтому вы получаете право на вычет в сумме 900 000 руб. (1 800 000 х 3/6). Каждый ребенок получает право на вычет в размере 300 000 руб. (1 800 000 х 1/6). При этом родители, покупающие недвижимость совместно с несовершеннолетними детьми получают право увеличить свою сумму вычета на расходы по покупке долей детей. Если вы этим правом воспользуетесь, то вы получите вычет в полной сумме (1 800 000 руб.) без какого либо его распределения между собственниками квартиры.

Вычет уменьшает ваши доходы полученные с 1 января 2012 года. Соответственно налоговая инспекция обязана вам вернуть налог, который был с вас удержан в 2012 году.

Декларацию вы сдать обязаны. Как за себя так и за каждого ребенка. В вашей декларации, в частности, будет указан доход от продажи квартиры (225 000) вычет для продавцов недвижимости в этой же сумме (225 000) и вычет для покупателей недвижимости (1 800 000 плюс проценты по ипотеке). В декларации детей будет указан лишь доход от продажи квартиры (225 000) вычет для продавцов недвижимости в этой же сумме (225 000). .

Декларация подается в налоговый орган по месту вашего постоянного проживания (прописки).

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.