задать вопрос

Обмен домов на квартиру

Здравствуйте, помогите пожалуйста вот в чем: моя мать в 2011 году обменяла два дома на квартиру. По документам получилось, что дома проданы по 1000000 руб каждый, а квартира куплена за 1000000. Сразу оговорю — сделка оформлена именно так в силу неграмотности в данном вопросе. В результате из налоговой позвонили и сказали, что необходимо уплатить налог с суммы 1000000, но никаких денег она не получала, так как менялись без всяких доплат и вся сделка только на бумаге. Можно ли как то этот вопрос решить, чтобы не платить налог. К слову дома не стоят миллиона.

Ответ

Самый оптимальный вариант — внести изменения в договор мены уменьшив стоимость обмениваемого имущества (домов) до 1 000 000 руб. Изменения мотивировать ошибкой, допущенной в договоре. Однако данный вариант достаточно не простой. Требует много беготни.

Второй вариант. Ваша мать может заявить имущественный налоговый вычет, предоставляемый покупателям квартир. Он установлен пп. 2. п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Вычет — это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В вашем случае сумма вычета составит 1 000 000 руб. (она равна стоимости купленного имущества — квартиры). В данной ситуации в ее декларации будет заявлено два вычета:

  • первый — предоставляемый продавцам недвижимости (он будет равен 1 000 000 руб.);
  • второй — предоставляемый покупателям недвижимости (как мы сказали выше он также будет равен 1 000 000 руб.).

В результате сумма двух вычетов будет равна сумме полученного дохода. Поэтому налог платить не придется.

И третий вариант. Просто не платить налог. Дело в том, что по мнению Верховного суда РФ при равноценном обмене имуществом дохода, облагаемого налогом, ни у кого из сторон не возникает. Это мнение отражено в Обзоре законодательства и судебной практики, утв. постановлением Президиума ВС РФ от 25.11.2009 г. Ваша задача занять эту позицию и в дальнейшем отстаивать ее в суде (если конечно налоговики туда обратяться чтобы взыскать налог принудительно).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии