Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

одновременная продажа и покупка квартиры (#6062)

я продаю квартиру за 1млн 800т р.Собственник я , но квартира была приобретена в браке. Покупаю за 2млн 500 т р , но собственниками будем оба.

Должна ли я со своей доли дохода платить налог?

Наталья 4 года 2 недели 10 часов назад

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Соответственно доход от продажи получаете как вы, так и ваш муж. При этом в договоре купли-продажи квартиры вы вправе установить любой порядок распределения этого дохода между вами. Предположим, что по вашей договоренности весь доход от продажи квартиры (1 800 000) распределяется в вашу пользу.

Продав квартиру вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Сумма вычета - 1 000 000 руб. Она распределяется между совладельцами проданного имущества в той пропорции о которой они договоряться. Предположим, что вычет (как и доход) полностью распределяется в вашу пользу. ТОгда, после использования этого вычета, ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 800 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 800 000 руб.

Купив квартиру вы получаете право на второй вычет - как покупатель недвижимости (если ранее вы им никогда не пользовались). В вашем случае вычет будет равен 2 000 000 руб. Однако при покупке квартиры в долевую собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно вы получаете право на вычет в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2). В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

800 000 (доход после использования первого вычета) - 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Конечно при условии, что обе сделки (продажа квартиры и покупка доли в квартире) прошли в одном и  том же году.

При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

Внимание! Если проданная квартира была приобретена 3 года (или больше) назад, то доход от ее продажи налогом не облагают в принципе. Декларированию он не подлежит.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.