Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним (#6324)

Мой несовершеннолетний ребенок является собственником 1/2 квартиры, доля была получена в наследство от умершего отца. Я хочу продать эту долю и одновременно купить другую квартиру, где собственником будет только мой ребенок. Какие налоги мне надо будет заплатить и имеет ли мой ребенок право на какие-нибудь налоговые вычеты?

Екатерина 3 года 48 недель 2 дня назад

Ребенок является обычным налогоплательщиком. Он несет все обязанности и пользуется всеми правами, которые предоставляются любому другому налогоплательщику. Единственное - обязанность по декларированию доходов и уплате налога за ребенка возлагается на его законных представителей - родителей.

В ответе мы предполагаем, что ребенок владел своей долей меньше 3 лет.

Продав долю в квартире и купив другую квартиру в одном и том же году он получает право на 2 налоговых вычета:

  • как продавец долей в недвижимости (это либо 500 000 руб. если продается квартира целиком, либо 1 000 000 руб. если продается доля в квартире и на эту долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации)
  • как покупатель квартиры. Сумма вычета равна стоимости купленной квартиры и не должна превышать 2 000 000 руб.

Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

Большое спасибо за ответ.
Хочу добавить некоторые уточнения: ребенок действительно владел своей долей меньше 3-х лет, при этом ребенок является гражданином РФ, но не является резидентом. И я (его мать) в настоящее время не работаю.
Изменится ли как-то налоговая схема, которую вы привели выше, с учетом моих уточнений?

Екатерина 13 января 2014 в 23:01:54
Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

Изменится. Причем принципиально.

Если ребенок не является НАЛОГОВЫМ резидентом России, то он должен заплатить 30 процентов с суммы полученного дохода. Причем права ни на какие налоговые вычеты он не имеет. Вычеты могут применяться только налоговыми резидентами России.

Вам придеться скрыть от налоговой инспекции тот факт, что ребенок нерезидент.

Портал "Ваши налоги" 14 января 2014 в 10:01:12
Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

А если кто-то "стукнет", то какие будут для меня последствия: оплатить полностью налог или налог + штраф или еще что-то?

Екатерина 14 января 2014 в 16:01:40
Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

Вам, как законному представителю ребенка, придеться заплатить:
- сумму налога;
- штраф за его неуплату;
- пени за просрочку в его перечислении.

Но... Я не представляю как налоговая сможет ДОКАЗАТЬ, что ребенок не резидент. Ну вы скажете, что он 183 дня был в России. Ездил по родственникам, гостил у друзей, жил в телефонной будке как Чебурашка и т. п.

И как можно доказать, что это не соответствует действительности? Мне кажется, это нереально.

Портал "Ваши налоги" 14 января 2014 в 17:01:00
Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

Доказать, к сожалению, очень просто. Я могу сказать все, что угодно, но у ребенка есть загранпаспорт, там и можно увидеть все передвижения. А в том, что налоговая при наличии у нее подозрений затребует информацию по загранпаспорту от УФМС или инфо о пересечении границы у пограничников, я даже не сомневаюсь. Кроме того, можно проверить, в какую школу ребенок ходит.
А вы можете указать, какой размер штрафа (или какой процент от неуплаченной суммы в качестве штрафа) мне придется заплатить, если поймают?
Спасибо.

Екатерина 14 января 2014 в 17:01:05
Re: одновременная продажа и покупка квартиры несовершеннолетним

А я очень сомневаюсь, что налоговая будет этим заниматься. Тем более проверять в какую школу он ходил. Я вообще слабо себе представляю как они будут это делать. Но не важно.

Может быть 2 штрафа:
- за неуплату налога;
- на несдачу декларации по налогу.

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налогового правонарушения, предусмотренного статьей 129.3 настоящего Кодекса,
влекут взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,
влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

Статья 119. Непредставление налоговой декларации

1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Портал "Ваши налоги" 15 января 2014 в 16:01:45
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.