Одновременная продажа комнаты и покупка 2 комнатной квартиры.
Повторю свой вопрос, я продаю комнату в коммунальной квартире за 1 800 000 и покупаю квартиру 2 комнатную за 4 600 000 в эту сумму входит супсидия 846 000 буду ли я платить налоги если обе сделки пройдут одновременно в один год? Спасибо.
Не будете. Доход от продажи комнаты вы вправе уменьшить (по вашему выбору):
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости (это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога). В отношении комнат она составляет 1 000 000 руб.;
- на расходы, связанные с приобретением проданной комнаты, которые подтверждены документально. Этот вариант более выгоден, если такие расходы были (то есть проданная комната ранее была куплена) и они превышают 1 000 000 руб.
При этом покупателям квартир предоставляется ВТОРОЙ вычет — для покупателей. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. При этом сумма этого вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. вне зависимости от стоимости купленной квартиры. Соответственно, если комната продана и квартира куплена в одном и том же году, то вы получили право на два вычета:
- для продавцов (1 000 000 руб.);
- для покупателей (2 000 000 руб.).
Тогда доход от продажи комнаты, облагаемый налогом, составит:
1 800 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом вы используете не весь вычет для покупателей. Из положенной суммы в 2 000 000 руб. будет использовано только 800 000 руб. Недоиспользованная сумма (1 200 000) уменьшит другие доходы, облагаемые налогом (если они были) или перейдет на следующий год (если их не было). Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».