задать вопрос

Оплата налога от продажи гаража

Здравствуйте!
Собираюсь продавать гараж.
Гараж находится в ГСК. Гараж был приобретен в 1998 г.
Право собственности оформляю только сейчас (2012 г.).
Будьте любезны, объясните, должен ли я при продаже гаража за 600.000 рублей платить налог?
С одной стороны — регистрация права будет только с 2012 года, с другой стороны — деньги за пай в ГСК выплачены в 1998 году?
Заранее Большое Спасибо!

Ответ

По статье 218 Гражданского кодекса (пункт 4) член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него. Такое право должно быть зарегистрировано. И оно возникает с момента подобной регистрации. Данное правило было введено в 1997 году. Оно установлено Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". А согласно статье 6 (пункт 1) этого закона: "Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей".

Данный закон вступил в силу в январе 1998 года. Таким образом, если вы внесли пай до 31 января 1998 года, то при продаже гаража налог платить не надо. Считается, что он находился в вашей собственности с 1998 года (то есть больше трех лет). Если после — то момент получения гаража в собственность определяется по той дате, которая будет указана в свидетельстве. Следовательно, при его продаже в 2012 — 2014 годах будет считаться, что вы владеете гаражом меньше трех лет. Тогда доходы от его продажи налогом облагают. При этом вы получаете право на имущественный налоговый вычет. Вычет — это определенная сумма, установленная законом уменьшающая доходы при расчете налога. В вашем случае сумма вычета равна 250 000 руб. Следовательно с дохода от продажи гаража нужно заплатить налог в размере:

(600 000 (продажная стоимость) — 250 000 (вычет)) х 13% (ставка налога) = 45 500 руб.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии