оплата налога за 1/4 долю от продажи дома и земельного участка полученного в наследство менее 3 лет назад
В сентябре 2009 года умер отец. В мае 2010 года мы четыре сестры вступили в наследство. Получив по 1/4 доли на землю и по 1/4 доли на дом. В 2012 году продали дом и землю. На момент сделки жилой дом оценивался 800 тысяч рублей, а земельный участок в 600 тысяч рублей. В марте заполнили декларацию указав , что доход составил 350 тысяч рублей. А сейчас пришёл документ с налоговой инспекции о том, что мы должны оплатить 13% подоходный налог с 400 тысяч рубле соответственно по 13 тысяч каждый.
Законно ли это?
На первый взгляд законно.
Доход каждой из вас составил:
(800 000 + 600 000) х 1/4 = 350 000 руб.
Каждая из вас получила право на вычет как продавец недвижимости. Вычеет уменьшает доход облагаемый налогом. В отношении недвижимости он составляет 1 000 000 руб. Однако, при продаже имущества, которое находится в долевой собственности общая сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждая из вас получила право на вычет в размере:
1 000 000 х 1/4 = 250 000 руб.
Соответственно доход каждой из вас, облагаемый налогом, составил:
350 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 100 000 руб.
С него причитается налог в размере:
100 000 руб. х 13% = 13 000 руб.
Однако все сказанное справедливо при условии, что недвижимость была продана до сентября 2012 года. Если она была продана позже, то ни платить налог, ни сдавать декларацию по нему вы не обязаны. Право собственности на проданное имущество вы получили в день смерти наследодателя (вне зависимости от того когда оно было оформлено). При продаже имущества после сентября вы владели им три года. А доходы от продажи такого имущества налогом не облагают.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».