Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Оптимизация налога при продаже доли квартиры, полученной в дар (#6190)

Квартира находилась более 3 лет в собственности у моей бабушки и моей матери по 1/2 доле у каждой (два отдельных свидетельства).
В 2013 году по договору дарения 1/2 доля бабушки перешла ко мне (мной получено отдельное свидетельство).
В 2014 году решено продать наши с матерью доли (по отдельным договорам купли-продажи).
Согласно положениям Гражданского Кодекса при продаже доли в квартире собственники имеют право самостоятельно определить
стоимость принадлежащей им доли и эта стоимость не зависит от размера принадлежащей им доли, поэтому
в договоре купли-продажи своей доли мать укажет стоимость своей доли 4 млн. (налог будет равен нулю, т.к. собственность более 3 лет),
а я укажу продажную стоимость своей доли 2,5 млн.
Далее я планирую купить в этом же 2014 году другую квартиру, добавив свои собственные денежные средства.

Итак, стоимость моей проданной доли составит 2 500 000 руб. Квартира которую я планирую купить стоит 8 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета мой доход, облагаемый налогом, составит:

2 500 000 руб. (продажная стоимость моей доли) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 1 500 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом, после

использования первого вычета)

После использования второго вычета мой доход, облагаемый налогом, составит:

1 500 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом, после использования первого вычета) — 2 000 000 руб. (второй вычет, предоставляемый покупателям) = 0 руб. (доход от

продажи квартиры, облагаемый налогом, после использования двух вычетов)

Возможен ли такой вариант оптимизации налога?

Игорь 3 года 51 неделя 5 дней назад

Все правильно. Возможен. Даже нечего комментировать. У вас останется сумма недоиспользованного второго вычета (500 000 руб.). Она будет уменьшать ваши другие доходы, облагаемые налогом или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования. Главное - продавайте доли по 2 разным договорам купли-продажи ДОЛЕЙ. И на каждую долю должно быть отдельное свидетельство о госрегистрации. В расписке, которую вы напишите покупателю доли, должна фигурировать сумма в 2,5 млн. рублей. Но вроде все эти требования у вас выполняются. Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.